广州白云区宅基地房屋买卖无效房款返还律师

广州宅基地房屋买卖合同无效后房屋增值损失怎么办?

房屋增值利益损失。宅基地房屋买卖合同被认定无效后，根据《合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。符合建房用地条件的，即加具意见并经镇***审核后，报县国土资源局审批。”

在确定损失时，根据《合同法》第Z一百一十三条第Z一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。律师解答:宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”

可见，赔偿损失既包括实际损失，也包括可得利益损失。对于二手房房屋买卖合同来说，由于房价的上涨，合同价款与合同解除或被认定无效时房屋现时价格之间的差价部分（房屋增值部分），就是买房人因合同履行所应获得的利益，在合同被认定无效的情况下，买受人有权按照出卖人的过错程度要求出卖人承担房屋增值部分损失。但农民在取得宅基地使用权之后，作为使用权人，有长期使用宅基地的权利，可以在宅基地上建造房屋和厕所等建筑物，也可以在房前屋后的宅基地上种植树木。

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广州佛山打宅基地房买卖官司厉害的律师

广东发生宅基地***可以通过哪些方式解决？

　　宅基地***的种类多种多样。以***的双方当事人不同，可分为双方当事人都为公民的宅基地***和当事人一方或双方为***或集体的宅基地***;以宅基地***的内容不同，可分为使用权界限不明确的***、公共宅基地或他人宅基地的***、妨碍他人使用权的***、毁损他人土地、房屋的***等。申请农村宅基地需要满足一定的条件，根据相关******规定，主要有：1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的。

怎样解决宅基地***?

　　我国《土地管理法》中对宅基地***的解决办法，主要有三种：

　　1、协商解决。《土地管理法》6条款规定：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。”据此规定，公民之间发生的宅基地***，应当先通过协商的方式加以解决。

　　2、行政解决。《土地管理法》6条第2款规定：“个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民Z***或者县级以上人民Z***处理。”该法还规定，土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民Z***土地管理部门责令停止、赔偿损失。

　　3、解决。《土地管理法》6条第2款规定：“当事人对有关人民Z***的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起三十日内，向人Z院起诉。”这表明公民之间就土地的使用权和所有权发生的***，只与按照《土地管理法》6条和第53条的规定，先经过有关行政***的处理，对于处理决定不服，才可以向人Z院提起。”《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条规定:“空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未***使用的宅基地，不确定土地使用权。否则，人Z院不予受理。但对于土地的所有权或者使用权的，被侵权人可以不经行政***的处理，而直接向人Z院起诉。

此外，宅基地***还可以通过人民调解来解决。人们调解是指在调解委Z员会(包括城市的居民委Z员会和农村的村民委Z员会)的主持下，以***的***、***规章、政策和社会公德为依据，对民间***当事人进行说服教育、规劝疏导，促进***当事人互相谅解，平等协商，从而自愿达成协议，消除纷争的一种群众自治活动。2、如双方当事人不能协商确定的：（1）原则上可比照***类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型。人民调解是现行调解制度的一个重要组成部分，是我国法制建设的一项独特Z制度。

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广州白云番禺黄埔区***安置房买卖合同***律师

广州购买***安置房有哪些注意事项？

一、注意预约销售方式

很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用预约销售的方式。即安置房业主还没有拿到房屋的产权就转让，所以买家购买房屋后暂时不能过户。“常见的方式就是买卖双方找一家可靠的中介，由中介牵头双方签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但要等产权办好再过户。（二）协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡（镇）***或土地管理所等受理***提出处理申请。”中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。

付款方式也根据协商各有不同，比如有的是先预付30万元订金，交房后再付20万元或一次性付清总房价的90%，余下的办理房产过户后付清。不过，没有过户就买房无法进行***按揭，购买的市民就得一次性付出几十万元现金，压力也不小。

二、公证并不完全***

不仅在安置房，甚至在一些普通商品房转让中，为了躲款，采取公证预约销售的方式也很常见。不过，公证并不能完全***，有些公证交易后会变成产权***。

从公证法的角度，经过公证的行为是具有***效力的，但要看法官在时是否采用此证据以及如何采用。遇到这种情况，买方一般只能以“申述期限太长应视无效”来反击。根据房地一体主义和“地随房走”的原则，由于您是城镇居民，您购买李某位于宅基地上的房屋的行为违反***规定，故您与赵某签订的房屋买卖协议是无效的。即过去两年这么长时间，你都没有意见，除非你能有证据证明你确实不知情，否则就可视为默认，而现在突然提出异议，可视为恶意异议。

三、买安置房有政策风险

这类房屋的交易行为比较容易引起***的关注并加以规范，出现或抬高一些入市门槛，

如果你们签订了预约合同，但******又规定该房屋不得转让，那***上可以视为情势改变，造成该合同不能履行。

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广州城市居民买地后取得了宅基地证，合同有效吗？

律师解答：城市居民出资在农村合作建房后，取得了农村宅基地证的，合同合法有效。

案例：卢某为出地方，常某（城市户z口）为出资方，双方于1994年签订《合作建房协议书》，约定兴建四层建筑，各使用两层，并以常某的名义办理了宅基地证。2015（22年后），卢某向法z院提起，请求判令《私私合作建房协议书》无效，常某返还房屋。

法z院经审理认为：《合资建房协议书》已实际履行完毕，且常某已经取得使用房屋行政部门核发的宅基地证，常某使用宅基地房屋至今已达近20年之久，卢某对常某的使用行为均未提出异议，故上述协议书不宜认定无效。常某对现使用的宅基地房屋持有相应的宅基地证，属合法使用人。案情：甲欲在两块宅基地上建房，但因总面积超出***对农村宅基地面积之规定，无法为两块地办理集体土地使用权证，故甲与兄弟乙商议将其中一块宅基地使用权登记在乙名下。：驳回卢某的全部请求。