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广州商品房预售许可程序

商品房预售许可依下列程序办理：

（一）受理。开发企业按规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。

（二）审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。

开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。

（三）许可。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。

经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定。书面决定应当说明理由，告知开发企业享有依法申请行政复议或者提起行政的权利，并送达开发企业。

商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房地产管理部门的行政许可专用印A章，《商品房预售许可证》应当加盖房地产管理部门的印A章。

（四）公示。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。

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广州签订商品房预售合同时，开发商应出示哪些证A件？

一、签订商品房预售合同时，开发商应出示哪些证A件？

开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。

二、商品房预售合同要备案吗？

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政A府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

三、交房后多久内要出房A产证？

预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政A府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。

由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

广州专打房产官司的律师 著A名房产合同律师

广州开发商违反***规定擅自售房的如何处罚？

一、开发商未取得营业执照售房如何处罚？

未取得营业执照，擅自从事房地产开发经营的，由县级以上人民政A府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违A法所得，可以并处违A法所得5倍以下的罚款。

二、开发商未取得房地产开发企业资A质证书售房如何处罚？

未取得房地产开发企业资A质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。

三、开发商违反***规定擅自售房的如何处罚？

违反***、***规定，擅自预售商品房的，责令停止违A法行为，没收违A法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

四、开发商未解除商品房买卖合同又卖给他人如何处罚？

在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯A罪的，依法追究责任。

五、开发商销售未竣工验收的房屋如何处罚？

房地产开发企业将未***竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。