黄埔区打二手房买卖官司厉害的律师 二手房过户时间咨询

广州二手房买卖合同中过户时间约定不明如何处理？

受房价涨跌幅度的影响，房屋买卖合同***不断。房价涨了，卖方想违约。房价跌了，买方想违约，此时，守约方如何***？每当受理此类案件，律师第A一反应就是看合同，从合同中找到蛛丝马迹，是否能够通过合同追究对方的违约责任。

要命的是，现实生活中，大量的房屋买卖合同签订的并不规范。往往是，当事人带着合同满怀怒火、信誓旦旦的对律师说，“对方违约，不给我们交首付款。二、合同中的补充条款效力优于合同的普通条款在《广州市房地产买卖合同》的标准文本中，大部分为推荐的格式合同，少部分为空白的补充条款，由买卖双方自行商定。”再看合同，约定的是，“买方于买卖双方过户前三日将第A一笔首付款人A民币66万元以理房通的方式***给卖方。”

上述关于首付款的约定是条件性的约定，问题是合同中对房屋过户前需办理的一系列手续，网签时间、面签时间、房屋过户（房屋产权转移登记）时间均没有明确约定。买卖双方签署二手房买卖合同，合同约定卖方应当于合同签订后7日内办理委托公证并申请赎楼，但到了合同签订后第15日，卖方仍未办理委托公证和申请赎楼，买方认为卖方违约，决定解除合同并要求卖方承担合同约定的房价20%的违约金。此种情形，可能造成一个让人哭笑不得的结果，该房屋的交易可能两年过去了，还没有履行任何一个合同条款，而如果不进行处理，任何一方都不能追究对方的***责任。

《合同法》第六十一条规定，“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。2016年10月,广州市住建委公布《广州市房地产中介***管理规定(征求意见稿)》,向社会公开征求意见和建议。”第六十二条规定，“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：

　　（一）质量要求不明确的，按照***标准、行业标准履行；没有***标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

　　（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行***定价或者***指导价的，按照规定履行。

　　（三）履行地点不明确，给付***的，在接受***一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。

　　（四）履行期限不明确的，债A务人可以随时履行，债A权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。

　　（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。

　　（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。”

根据上述***规定，如果合同中对履行期限没有明确约定，合同双方当事人首先应当协商并签订补充协议以明确合同履行期限；如果仍然不能达成一致，按照合同有关条款或交易习惯看是否能够确定履行期限；如果上述处理均不能明确，债A权人随时可以要求债A务人履行，但要给对方必要的准备时间。如对方在履行期限内仍不能履行，则守约方可以解除合同，但要注意保留相关对方违约及督促履行的证据。根据《侵权责任法》第三十二条第二款“有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，从本人财产中***赔偿费用。

当事人在房屋买卖中如遇到上述情况，建议及时向律师咨询，不要轻率的自己处理，防止本来是守约方，如果处理不当，很可能导致自己变成违约方，而承担本不应承担的违约责任。

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广州二手房二手商铺买卖合同违约律师

广州明知道房屋违建部分要拆除还卖房，合同可以撤销吗？

房屋过户仅一个月就被通知搭建部分属违A章建筑而必须拆除，这让买房人王某很闹心。而更闹心的是卖方宋某在过户之前已经得知搭建房屋将被强行拆除的事实，还故意卖给王某。每当受理此类案件，律师第A一反应就是看合同，从合同中找到蛛丝马迹，是否能够通过合同追究对方的违约责任。一怒之下，王某将宋某诉至法A院，请求依法撤销双方签订的房屋买卖合同。日前，法A院支持了王某的请求，撤销该买卖合同。

王某看中一套面积为96平方米、实得面积为130平方米左右的欲出售房屋。即与卖方宋某签订了房屋买卖合同并办理了过户手续。如果仍然不能达成一致，按照合同有关条款或交易习惯看是否能够确定履行期限。可仅隔了一个月，当地规划局就发出了责令停止违A法行为决定书，此时王某才知道这套房屋中搭建的部分必须拆除，而拆除的通知在5月8日宋某就已经接到。王某认为，宋某故意隐瞒搭建房屋将被强制拆除的重大事实，让其在不知情的情况下与其签订合同，该行为已构成欺诈，故一纸诉状诉至法A院。法庭上，宋某辩称，在其与王某签订的房屋买卖合同中，明确约定房屋的建筑面积只有96平方米，并没有包括搭建的那一部分，因此自己并没有欺诈行为。

法A院经审认为，根据《中华人民共和国合同法》第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实***原则。”该法第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人A院或者仲裁机构变更或者撤销：……一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人A院或者仲裁机构变更或者撤销。黄埔区存量房买卖争议律师买家无法dai款解除合同咨询广州存量房买卖合同对dai款次数及办理时间没限制怎么办。”在本案中，虽然宋某称其出卖的仅为产权证记载的房屋面积，不包括违A章建筑，但宋某是明知其搭建的违A章建筑很快将被拆除这一情况的，且该违A章搭建房屋面积较大，能否长期使用显然是确定合同价款的一个重要因素，属影响订立合同的重大事实。宋某隐瞒了该重大事实，违背了诚实***原则，主观上有欺诈的故意，据此，王某提出的撤销双方签订的房屋买卖合同的请求符合***规定，依法应予以支持，故撤销该买卖合同。

广州二手房买卖合同争议律师 ***委托公证书风险咨询

广州卖房办***委托公证书有什么风险？

　　咨询：我通过房产中介卖房，中介帮我找到了一位买房人，签订了房屋买卖居间合同。随后，我找中介和买房人办理房屋过户手续，买房人以其爱人在国外为由，要求我和他去公证处办理委托公证，即我委托他***处理房屋。买房人说合同上就是这么签的，我仔细看了合同，确实未约定房屋过户，而是约定办理委托公证。请问,如果办理委托公证对我有风险吗？一旦房产被“网签”,业主将无法另行交易,只有网签操作者才有权撤签。我可以不办理委托公证吗？

　　律师解答：如果办理委托公证，对你有风险。因为办理委托公证，房屋所有权并没有转移，你还是房屋的所有权人。根据《通则》的规定，委托人对代理人的代理行为，承担民事责任。由于你是委托人，买房人是代理人。因系争房屋原登记在蒋某名下，廖某与产权登记人签订买卖合同本身没有问题，双方陈述的买房过程包括看房、付款等皆存在疑问。如果现在的买房人以后卖房过程中一旦发生***，对外的责任都由你承担。

你可以不办理委托公证，根据《合同法》第54条的规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求法A院或者仲裁机构变更或者撤销。

广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，征A地***补偿***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。

广州番禺区海珠区黄埔区二手房买卖***律师事务所

广州买家关于继续履行的主张能否得到支持？

2015年5月，李某以100万元的价格出售该房产给杨某，由杨某先***10万元定金，尾款***完毕后办理过户手续。没曾想在合同签订后，房价就像坐了火箭，嗖嗖地往上涨，李某的房子短短几个月就涨了几十万。李某夫妇立时觉得房子卖亏了，便以房z产证遗失要补办为借口，玩起了拖延战z术。买家杨某则认定了要买这套房子。令人意想不到的是，卖家李某以杨某不***剩余房款为由，将买家杨某告上了法z院，请求解除房屋买卖合同并由杨某***违约金。为了保护未成年人的合法权益，房屋不能随意转让、交易，必须是有利于未成年人的利益。审理中，杨某依法提起反诉，请求判令李某配合继续履行合同并***违约金2万元。

法z院经审理认为，卖家李某遗失房z产证并未予补办，缺乏正当理由，属于阻却房屋买卖合同交易正常进行的行为，构成根本违约，应承担相应违约责任。终法z院驳回了卖家李某的全部请求，买家杨某在规定期限内***剩余房款后，卖家李某即应协助办理房屋权属登记过户手续，另外，还卖家李某向买家杨某***违约金2万元。二手房买卖实际情况千差万别，且争议金额巨大，建议当事人遇到此类情况时，尽量不要自己擅自做主答辩或应诉，而应当委托***的二手房律师来应对，以免将本来能赢的官司打输，徒留后悔。

律师说法：本案关键点在于买家主张继续履行合同的请求应否支持？根据***规定和实践，二手房买卖合同签订后，一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除合同，而另一方当事人坚持要求继续履行的，经审查合同继续履行不存在现实困难的，法z院一般会双方继续履行合同。这里所说的“合同继续履行不存在现实困难”主要是指，一涉案房屋没有因为其他案件而被法z院查封；二涉案房屋上没有等他项权，若有，也应具备涤除条件；一般来说，共有可分为按份共有和共同共有，而在处理这两种共有时，产权人的处分权是不同的。三买方应当有***剩余购房款的资金实力并提供相关凭证。

需要特别指出的是，法z院继续履行合同的同时，对于守约方要求违约方同时***违约金的请求，会依法一并予以支持，以彰显***对违约失信者的惩戒功能。

广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，凭借***的办案水平，贴心的***服务，赢得当事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，征z地***补偿***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。

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