广州海珠区番禺区房产***律师事务所 恶意认定咨询

广州公证委托卖房人与他人损害业主利益怎么办？

母亲委托女儿卖房筹钱治A病，不料女儿却将房子***卖给其男友。近日，林女士将女儿、女婿告上法庭。

10多年前，林女士在海沧买了一套房子。她远嫁台湾后留下晓红在大陆生活。如今，林女士的房子因处在海沧繁华地带，增值数倍。此种情形，可能造成一个让人哭笑不得的结果，该房屋的交易可能两年过去了，还没有履行任何一个合同条款，而如果不进行处理，任何一方都不能追究对方的***责任。2年前，林女士患了重病，就办理委托公证手续，委托女儿将海沧的房子卖掉，以筹集医A药费。后因治A疗顺利，林女士通知女儿不用卖房了。但她却发现，她的房子已经被过户到女儿男友的名下。随后，女儿和男友结婚了。更让林女士不满的是，她那100多平方米的房子才卖了41万元（每平方米3067元），严重低于市场价值。不仅如此，卖房的钱她一分都没有收到。

林女士认为，女儿和女婿恶意，损害她的合法权益，所以他们之前买卖房产的行为无效。如果上述处理均不能明确，债A权人随时可以要求债A务人履行，但要给对方必要的准备时间。为此，林女士一纸诉状将女儿、女婿告上法A院，要求他们返还房产。对此，女儿辩解称，当时实际成交价是71万元，其中首付20万元，***按揭dai款51万元，跟当时当地的房价相差不大。为了，过户时只填了41万元的价格。

法A院审理认为，虽然晓红有权代理林女士卖房子，但卖房子时，买方是晓红的未婚夫，随后他们就登记结婚了，这种特殊的关系造成晓红的代理行为存在瑕疵。律师解答：父母为未成年子女购房后，该房屋便成为未成年子女的个人财产，父母无权擅自处分。另外，房产的转让价格41万元也明显低于当时的市场价格，因此，晓红没有尽善意代理人的义务，且没有把房款转交给林女士，损害了林女士的利益。据此，法A院认为这次房地产买卖属于恶意，合同被判无效，房子将被归还给林女士。

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什么是房屋共有人?

　　房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。一旦房产被“网签”,业主将无法另行交易,只有网签操作者才有权撤签。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务；“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。

　　办理《房屋共有权证》的条件：

　　（1） 由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有房屋申请办理《房屋共有权证》；也可以按共同共有，即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》。

　　（2） 由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋，一般按份共有，

即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。

《房屋共有权证》的颁发方式：共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有权证书一份。《房屋所有权证》由国A务院建设行政主管部门统一制定，证书由市、区（县）房地产行政主管部门颁发。

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广州二手房买卖中没有网签合同成立吗？

随着法制建设和法治z教育的深入，遵法守法意识已经基本为广大居民所理解和接受，所以在二手房交易过程中，鲜有二手房东简单粗暴地直言因房价上涨而要坐地起价，更多的二手房东以各种看似合法合理的理由来“毁”约。天河区打二手房买卖官司厉害的律师卖家解除合同咨询广州买家dai款延期1天，卖家是否可以主张解除合同。因***网签监管制度的强制要求，部分二手房房东以未网签，双方之间的买卖合同关系未达成，主张有权不履行未成立的合同。这样的理由合法吗？

律师说法：不合法。

多数居民认为买卖合同（网签版）才是双方之间的正式合同，故而只要未网签买卖合同，双方之间的交易即未达成，但是这其实是一个很大的误区。如果双方没有对dai款申请时间等细节作出明确约定，那么在合同履行过程中，可以通过签订补充协议的方式予以明确。根据***的规定，合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务的协议，如果以合同书这一书面形式订立合同的，双方在合同上签字或盖章时合同就已经成立。在买卖合同（居间版）上，买卖双方及居间方中介公司，都会在合同书上签字或盖章，并且买卖合同（居间版）的内容已经涵括二手房买卖的包括房屋情况、房价及***、房屋交付及转移登记、违约责任、争议解决等必备内容。此时双方就二手房买卖已经达成一致的意思表示，合同当然成立。

另外，买卖合同（网签版）仅是行政主管部门出于行政监管需要而对民事行为进行的一个登记，该登记行为并不对买卖双方的权利义务进行许可，也不为买卖双方创设或削减权利义务。以合同未登记备案而否定合同成立的事实，无事实基础和***依据。

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