广州番禺区专打房地产案件的律师 房屋漏水 退房等咨询
广州房屋漏水的保修期从何时开算？
王女士买商品房后2年，家里就出现了漏水的情况，而且非常严重，开发商来维修过两次仍没有改善。而今年年初再去报修，物业给出的答复是“已经过了质保期”，虽然知道有质保期，但到底何时起何时终，延期交房违约金计算咨询，让她摸不着头脑。
律师提醒，居民在买房时就要计算好自己房子的质保期到期时间，在房屋防水五年的质保期内，防水出现问题，一定要留好固定证据。拥有了固定证据，能够证明房屋漏水是五年质保期内损坏仍未修好，这样即便是过了五年质保期，居民还是可以找开发商协商，然后由开发商找施工方等进行维修。
还有一个救济办法是投诉。房屋是有质保期的，房屋的防水质保期是五年，五年内老城区验收合格的房屋归开发商维修，质监站进行管理，如果开发商不维修，可以投诉到质监站。同时开发商还在建筑部门都留有质保金，如果开发商拖延维修，居民可以申请使用。而各开发区的房屋，则由开发区负责。对于五年质保期外的房屋漏水维修，则由物业或产权人自己负责。
房屋的质保期要从房子竣工验收合格之日算起，这是很多居民都不太了解的，很多居民只知道有问题找开发商，而开发商进行维修也草草了事。这样房子过了质保期，开发商更加理直气壮，告诉居民与开发商无关，居民需要找物业或者自己维修。对于房子的竣工验收合格日期，已经备案的房屋在市质监站就可以查阅到，而对于没有备案的房屋，查找起来相对要困难一些。
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广州开发商发入住通知书相关规定
开发商义务：通知购房人办理入住手续并配合购房人查验、接收房屋
开发商应当在合同约定的交付日期前向购房人发出《入住通知书》，书面通知购房人前来接收房屋。《入住通知书》一般应包括以下内容：①办理入住手续的时间、地点；②购房人需携带的文件、资料；③购房人需交纳费用的说明；④提醒购房人因购房人自身原因未能在规定的期限和地点办理入住手续的***后果；⑤基本流程及相关注意事项。
《入住通知书》以挂A号信或特快专递的形式发出为宜。购房人在入住通知书规定的时间前来办理入住手续时，开发商应***相关人员配合购房人查验、接收房屋。查验房屋符合合同约定的，开发商应与购房人签署《交付合验单》；查验房屋发现问题的，开发商应请购房人填写《返修单》，***人员及时返修并将返修结果通知购房人。
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广州业主收楼程序，收楼时要注意什么？
1、首先必须明确一点，收不收房是业主的权利，权利可以放弃、延缓行使。交不交房是开发商的义务，义务必须按时履行。
2、现场正常收房主要流程：出示业主证明（购房合同等）——查阅、收取交房有关凭证？？索取钥匙——检验房屋（包括小区规划）——签署《房屋交接书》——走人。
3、不是必须在《收房通知书》上签字。《收房通知书》是开发商为证明自己未交房违约（虽然从道理上说是无法证明的，但是就有有关部门认可该证明，所以业主不可不防。）而对业主的一个预先提示。
4、在房屋交接现场，万万不可先在《房屋交接书》上签字，再收取钥匙。
5、交房凭证有《住宅工程质量分户验收表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。缺少以上任何一项，广州花都区咨询，业主都有权拒绝收房。但这些凭证都只需开发商单方制作就能轻而易举向业主出具，而且这些都不是证明房屋合格的关键凭证。
6、“综合验收”是建委***对整个竣工小区的质量、设计、规划、消防、环保等各方面进行的全A面检验。依法，未通过竣工综合验收的房屋不能交付。因此通过综合验收是形式上交房的关键。
7、房屋通过综合验收并不等于一定就合格。现场检验房屋时，业主有权索取查阅房屋施工图文件，借名买房争议咨询，也向开发商索取也可向物业公司索取（开发商应当将有关图纸交存物业）。
8、如果房屋质量（包括设计、规划）不合格，一房二卖咨询，则说明该房屋不符合交付条件，业主有理由拒收，可以拒绝在《房屋交接书》上签字。
9、收房时应当索要盖有维修基A金窗口专用章的《物业维修基A金缴款凭证》和盖有契税收入财务专用章的《契税完税证》，并应在合理期限内取得。如果开发商未将维修基A金和契税上缴政A府有关部门，则无法取得以上两项凭证，那么业主面临的将是无法取得产权证。
10、对于物业公司制定的《业主公约》，业主有权拒签，并不构成开发商不交房的理由。
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