广州租赁的店铺有臭味无法营业可以解除合同吗？

刘先生与开发商签订了租赁合同，令人意想不到的是，一段时间后刘先***现他的商铺里有很大的异味，原来是商铺房顶的污水管滴漏。刘先生要求开发商维修，起诉违约方赔偿咨询，但开发商维修后，滴水情况虽然得到解决，可商铺里仍然异味难除。***后，因为店里一直充满恶臭，客人都不***了，刘先生美容美发店***停业。刘先***函要求解除租赁合同，但开发商不同意。双方多次协商不成，刘先生只有起诉到法z院要求解除租赁合同，要求开发商退还押金和剩下的两个月租金，合共8万元。

　　法z院经审理后认为，根据刘先生委托的室内环境质量监督检测机构对其商铺室内进行空气检测，的确室内空气中氨含量已超过***规定的标准，令刘先生无法继续经营美容美发店，致使租赁合同的目的无法实现。判令解除双方签订的租赁合同，开发商返还刘先生从未营业开始到剩余租赁期间的租金和押金共8万元。

律师提醒：租下商铺后，如果商铺出现问题，越秀区咨询，存在严重瑕疵，令承***不能正常使用，无法实现租铺做生意的合同目的的，承***就有权解除租赁合同。在现实生活中，商铺经营者在租商铺时，一般需要***押金并进行适当的装修，如果发现所租下的商铺出现严重瑕疵，如严重漏水渗水、严重开裂、恶臭等，应及时保留相关证据，还可以请公证处进行现场公证，委托有资质的鉴定机构进行***鉴定等等。如果有瑕疵的商铺无法***正常使用功能，承***就有权解除合同，并要求出***承担违z约责任。

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广州商铺店铺合同到期后，可以要求折抵部分装修费吗？

宋从高某手上转租房东魏某的商铺，为此***给高某10多万转手费，魏某口头同意到期后原租金续签。宋某投入巨额资金装修。到期后魏某反悔，诉至法z院要求腾房并***超期租金。

法z院经审理认为，租赁期间届满，承***应当返还租赁物；租赁合同终止后，承***继续占有使用房屋的，应当***相应使用费，魏某的主张符合***规定，应予支持。对于宋某提出的装饰装修损失和房屋转租费，均属***的***主张而非抗辩意见，法z院在本案中不予理涉。综上，***支持了魏某的***主张，判令宋某向魏某返还承租房屋，并按照年租金15万元的标准***超期占有租金。

法官释法：

本案中，双方未能续签房屋租赁合同，按照合同法第235条规定，租赁期间届满，承***应当返还租赁物。合同期满后继续占有使用房屋的，违反租赁合同的附属义务，也***了出***的物权，出***可以要求占有人赔偿损失。对于出***来说，***直接的损失就是房屋进入租赁市场后可获得的租金收益。故魏某要求返还房屋并按照原租金标准计算房屋使用费并无不当，应予支持。对于宋某主张的装修损失，根据《***z高人***z院关于审理城镇房屋租赁合同***案件具体应用***若干问题的解释》规定，承***请求出***经出***同意装饰装修，租赁期间届满时，承***请求出***补偿附和装饰装修费用的，不予支持，当事人另有约定的除外。而双方在合同中已经明确约定装饰中固定物所有权属于出***。对于宋某主张的转租费，系***给案外人高某，与本案双方当事人之间的房屋租赁关系无关。且宋某的两项主张属于***请求，不能对抗或抵销魏某的主张，故未被法z院采纳。

对房屋的装饰装修通常是为了满足使用人的需要及审美，在房屋租赁关系中，承***的装饰装修不一定与出***的审美和目的一致，可能在返还房屋后，出***需要重新装修，故在房屋租赁合同中，出***收回房屋时取得装饰装修物的所有权并不必然获得利益。

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广州租客延迟交租金，房东可以锁门吗？

　　李某承租了一处门面房开饭店。合同约定李某拖欠房租一个月以上的，李某应向于某***相当于年租金10％的违z约金，同时于某有权终止合同。后李某一次交租时迟延了一天，于某便于次日下午多次派人将李某店门锁住。双方为此发生***，并多次惊动***，但***终未解决。李某诉至法z院。

　　法z院经审理认为：李某与于某之间的租赁协议合法有效，双方均应当依约履行，李某未在约定的日期***租金，构成违z约，于某可以依约及***规定要求李某承担违z约责任，而于某在当时双方合同尚未解除的情况下将承租的房屋锁上，违反了出***应当向承***交付房屋并使房屋保持在可以使用状态的合同义务，因此于某构成违z约，应当承担阻止李某经营而造成的损失。***终，法z院依据***的有关规定，判令于某赔偿李某加盟费、租金损失、装潢等损失共7万余元。

有关***人士指出，在市场经济条件下，经济***在所难免。现实生活中，发生经济***后，因一时无法得到妥善解决，当事人往往采取过激行为，动不动就封商家营业场所，或聚集多人到商家营业场所闹事，严重影响商家的正常营业，给商家造成巨大的经济损失。殊不知，无论是商家，还是客户，都只是对自己的违z约、过错行为承担责任。如果为了维护自己的合法权益，而故意去扩大，或造成对方的经济损失，反而由有理变无理，给自己造成不必要的损失。因此，***时，一定要依法进行。

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