广州开发商销售商品房 商铺***广告 订金定金预付款返还咨询律师
广州商品房预售广告***怎么办？
一、商品房预售许可证应载明哪些内容？
商品房预售许可证应当载明开发企业的名称和预售商品房项目的座落位置、楼号、楼层建筑面积数，商品房屋预售款专用帐户，并附上项目的布局图，在图上注明预售许可证核准的单体建筑的位置，并加盖戳记。
二、商品房预售广告***怎么办？
开发企业只有取得商品房预售许可证后，才能发布预售广告，预售广告的内容须真实、准确，并载明商品房预售许可证的编号和发证***，不得有误导、欺骗公众和不符预售商品房项目的内容。开发企业发布的预售商品房广告和印发的宣传资料所明示的事项，预购人有权要求在商品房预售合同中约定。
三、开发商发布的广告需要备案吗？
开发企业发布预售商品房广告时，应提前5日将拟发布的广告式样报市房地产主管部门备案。市房地产主管部门对广告内容与预售的商品房项目不符的，责令开发企业修改后才能发布，拒不改正者，由市房地产主管部门通知开发企业停止发布，并收回该项目的商品房预售许可证。
四、开发商签订商品房预售合同时可以收订金吗？
开发企业与预购人签订商品房预售合同前，经双方协商同意，开发企业可以向预购人收取一定数额的商品房预购订金，广州南沙区咨询，开发企业应向预购人提供商品房预售合同草案或认购协议。开发企业在收取商品房预购订金时须与预购人订立书面协议，预售许可证规定咨询，约定所收订金的具体数额和退还的具体办法。开发企业与预购人签订商品房预售合同后，开发企业向预购人收取的商品房预购订金应当转作预购人***的商品房预售款。
广州张静律师多年来代理大量房产***案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，一房二卖咨询，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，征A地***补偿***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。
广州业主买商品房***律师 房屋质量不合格找律师
广州业主在收楼时如果发现房屋质量不合格应如何***？
业主如果发现开发商不具备交楼文件和质量问题，应当学会合法及时***，同时也要注意***的证据保留和固定问题。广州房地产律师提醒您在***中注意如下事项：
（一）、接到收楼通知到场收楼时，不管开发商提出任何理由和借口，业主都应要求查验房屋后才签收有关文书和钥匙。在查验房屋之前拒绝签收任何类似于收楼确认书和签收钥匙的文书（这是业主的权利）。否则，事后房屋如果存在质量问题，开发商往往主张业主已经签收确认书和钥匙，视为收楼。这样业主***往往陷入被动。业主如果发现开发商不具备有关收楼的证A件和文书，可以拒绝验房、提出抗A议并离开现场；如果发现开发商有关证A件文书已经齐全，可以要求验房，验房后，业主发现房屋存在如上不具备交楼质量的情形，业主可以拒绝签收钥匙和收楼确认书，要求***延迟交楼违约金。
（二）、业主***应特别注意异议期和异议证据固定。广州市2009年版的商品房预售合同规定异议期。即：“如有异议，（业主）应当在验收期限届满之日起
日内以书面形式提出，逾期不提出，认购书协议***咨询，视为同意接收该商品房。乙方（业主）认为该商品房不符合交付标准或条件的，应一次性提出异议。甲方在接到乙方异议后，应在
日内对异议部分做出书面答复和处理意见。逾期不予答复及处理的，视为乙方异议事实成立，该商品房视为未交付。”房管局该规定是没有任何***依据的。但是，就现有的制度看，为保护自身的合法权益，业主应当注意在该合同规定的异议期限内提出异议，通常是通过邮局以特快专递方式，按照合同约定的联系地址向开发商邮寄书面异议函件，要求开发商按照合同规定提供加盖公章的交楼文件和立即修复质量问题等，注意要求邮政局出具有关邮件送交成功的证明（特别注意保留证据，有疑问可由律师指导）
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广州番禺区天河区专打房产合同官司的律师
广州父母用子女名下的房产出卖或抵债的合同有效吗？
父母购买房产让未成年子女落户厦门，后又将该房产转让给他人抵债。儿子成年后，将买房人和母亲告上法庭，要求确认***债的转让合同无效。近日，法A院***认定父母处分房产的行为有效。
1998年，黄某夫妻为让子女户A口迁入厦门读书，购买了一处房产，登记的买房人为黄某妻子及儿子。后黄某向陈某***50万元，无力偿还贷A款，便将该处***债，并签订《协议书》，黄某妻子与儿子均在上面签字确认，陈某搬入此房。2013年，黄某之子黄小某将陈某作为被告、母亲作为第三人告上法庭，声称自己在签订《协议书》时年仅9岁，属于无民事行为能力人。父母没有尽到保护被监护人财产的义务，故其要求确认前述与陈某签订的《协议书》及房产买卖协议无效，并返还讼争的房产。
法A院审理认为，在购买该房屋时，黄小某为未成年人，除父母之外并无***的经济来源。房产完全由黄某夫妻二人共同出资购买。此外，《协议书》中还明确指出房产系黄某与妻子为儿子落户厦门而购置，儿子成年后需配合房产过户，由此断定其产权实际上属于黄某和妻子所有。因此，法A院***黄某夫妻处分房产的行为有效。
律师讲法：现实生活中，父母为了给子女落户而购房并将房产登记在子女名下的情形屡见不鲜。一般来说，若父母对房屋产权属子女所有或产权属父母与子女共同共有的事实并无异议，也无特别说明的前提下，父母的这种行为隐含了将房产的部分甚至全部产权赠与子女的意思表示。但本案的特别之处在于，父母在协议书中明确指出其房产仅是为了落户才将儿子列为购房人的，房产属于夫妻共同财产，儿子成年后需配合房产过户等事宜，从这些表述可以看出，本案的父母并无将该房产赠与儿子女的意思，而黄小某在签约当时作为未成年人，并无自有的财产，故其主张父母的行为侵害了其作为被监护人的财产权，是与事实不符的。且根据***通则的规定，若监护人确实侵害了被监护人的利益，则应当由监护人赔偿被监护人的损失，而非确认监护人处分被监护人财产的民事***行为无效，故黄小某的***请求不能实现。
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