广州房东把房子同时租给几个人的怎么办？

　　咨询：前不久我看中了一套房屋，与房东签了租赁合同，也给了房东2000元定金，约定一个礼拜后搬房。但是，合同签订后第三天房东又将该套房屋租给林某（已经入住），请问我可以要求房东履行租赁合同吗？

律师解答：根据《***z高人***z院关于审理城镇房屋租赁合同***案件具体应用***若干问题的解释》第六条规定：出***就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承***均主张履行合同的，对方违约解除合同咨询，人***z院按照下列顺序确定履行合同的承***：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；（三）合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承***请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。具体到本案，虽然你签订租赁合同在先，但是林某已经合法占有租赁房屋了，广州咨询，成为了能够真正履行合同的承***，你可以要求房东双倍返还你定金。

广州张静律师在合同***领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同***类案件，包括买卖合同，赠与合同，***合同，租赁合同，承揽合同，运输合同，储蓄合同，房屋漏水处理咨询，房屋装修合同，连锁加盟合同，物业管理合同等***。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。

广州店铺租赁合同解除后，租客能要求房东赔偿转让费吗？

赵某承租孙某的店铺，约定租金2000元/月，承租z人征收补偿咨询，并按市场行情进行调整，租期3年。当时赵某***该店面前任房客9000元转让费，孙某对此事也知情。租赁到期之后，赵某与孙某未续约，但一直继续维持租赁。2年后，孙某告知赵某要将店面收回，限期2个月搬离。赵某提出要孙某将该店按市场行情（该地段同等面积转让费20万）补偿就搬离，否则就继续承租该店面。赵某的要求合理吗？

律师解答：房客无权要求房主补偿转让费。原因在于，本案租赁期限届满后，赵某与孙某形成不定期租赁合同关系，孙某可以在合理期限内告知赵某解除合同，店面转让费并不是赵某的可期待利益，本案不存在孙某需对赵某补偿转让费的情形。理由如下：

　　首先，《合同法》第113条第1款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违z约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”， 故在合同法领域，可期待利益的前提应为对方当事人违z约。本案租赁期限届满后，赵某与孙某形成不定期租赁合同关系，只要在合理期限之前通知赵某，孙某便可以随时解除合同，故孙某并不存在违z约情形，无需补偿赵某转让费。

　　其次，在租赁合同未约定店面可以转让的情形下，赵某亦无权转让店面并收取转让费。《合同法》第二百二十四条第二款：“承***未经出***同意转租的，出***可以解除合同”，若赵某擅自转让店面并收取转让费，孙某可以解除其与赵某的租赁合同，在主合同无效的情形下，赵某与他人签订的次租赁合同亦无效，赵某所收取的转让费需退还他人，在此情形下，店面转让费并不是赵某的可期待利益。

　　***后，出***在租赁合同到期或解除租赁合同后依法收回店面，将该店面继续出租并收取转让费，亦系其自身权利，并未造成原承***的损失，无需对原承***进行补偿。笔者认为出***需对承***补偿转让费有两种情形，一种是店面租赁合同中约定承***可以转让但未实际转让，出***违z约，此时法z院需要审查转让费是否为必然发生的间接损失，第二种是店面租赁合同中约定承***可以转让且已实际转让，或店面租赁合同中未约定承***可以转让但已实际转让且出***予以认可，承***已收取转让费，因出***违z约承***需要退还转让费，承***可以要求出***补偿转让费。

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广州租的店铺刚经营一年房东就不租了，合法吗？

咨询：我租了一套房子用于商业，开始想反正以后能续签也没签那么长时间，就签订了一年。现在门面招牌刚刚打响，打招牌投入就不少了，装修还花了不少钱。可一年合同快到期时，房东却说要收回房子，我能否继续租住？如果房主都是租一年就收回以后租房子做生意还做的下去吗？

律师答复：先多说几句跑偏的话：您所说的“如果房主都是租一年就收回以后租房子做生意还做的下去吗？”这话听起来也许有一定道理，但在***上是不成立的。

为什么要签合同？这是对双方的一种约束。如果考虑到一年不够用，在订立合同时就应该把期限增加。否则一年期限的约定还有什么意义？签订合同是一种***行为，有了争议只能依法判断。下面说正题，如果合同没有特殊约定，按***规定得出的结论是这样：

１、关于续租

任何一方不同意都会导致无法续租，谁也没有权利强迫对方必须续租。你想续租，除了与房主协商取得同意，***上没有其他办法。

２、如不能续租，装修等投入怎么办

由于是合同到期终止，房主并不违约，所谓打招牌的投入损失，即使你能拿出证据，肯定也是没有地方去要的。至于装修的损失能不能主张补偿，要参考两个情况处理，一个是你装修时是否经过房东同意，二是对于合同到期后装修投入如何处理，双方有无约定。

Ａ：如果合同有约定的处理方案，那肯定是按合同处理。没有约定能协商一致，按协商方案处理也可以。

Ｂ：在没有约定也协商不成的情况下，未形成附合的装饰、装修，可以拆除。但如造成房屋毁损，要负责***。

Ｃ：在没有约定也协商不成的情况下，对已经形成附合的装饰、装修，承***要求补偿，是不支持的。

３、律师的建议

双方***终都是为经济利益，除非房主有不可替代的原因必须收回自用，否则如继续出租给谁租都是一样。很多时候，房主说收回自用很可能就是想涨房租的谈判手段。假如事实就是如你所猜测的那样，房主看你投入多、生意好想讹你一笔吧。那么，在合同约定确实对你不利的情况下，你也只能尽量减少损失了。诉苦也罢、博同情也罢，还是得心平气和地***主协商。适当增加租金，正常情况下，应该还是可以争取续租的。建议必要时带材料找律师提供***的帮助，降低这些不必要的风险。

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