广州与他人共有的房产如何继承？

共同共有：一般存在于家庭关系中，如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情况下，在公民***后，先要将该房屋属于共有人的部分刨除，剩下死者所有的部分作为遗产，由死者的相关继承人继承。比如，夫妻共同所有的房屋，一方***后，先将房屋属于另一方的分离出去，一般夫妻各占一半份额，剩余的一半份额才由死者的继承人继承。

按份共有：和共同共有不同的是，按份共有中，死者对房屋拥有产权的份额在生前即是确定的，死后，只有这部分份额，比如房屋的三分之一、二分之一，属于死者的合法遗产，由死者的继承人继承。

比如，该房产是兄弟之间购买的，购买时***的金额不同，兄弟之间按照出资金额占房屋全款的比例按份共有房屋，其中一个兄弟去世，他的继承人只能继承死者所占有的房屋份额。还有一些夫妻，父母房屋如z何继承咨询，在婚姻存续期间就约定财产的具体份额，比如约定房屋丈夫占40%，妻子占60%。同样，一方去世后，其继承人只能继承属于死者的份额部分。

值得注意的是，现实生生活中还存在着公民尚未完全取得所有权便突然***的情况。比如公民在签订完房屋买卖合同后，在办理过户手续取得产权登记证前突然***，由于我国对房屋的产权实行登记制度，此时的房屋买卖合同并不是房屋产权的有力凭证，房屋买卖合同在***上只属于***的范畴，表示你可以得到房屋产权。这种情况下，实践中，继承人可先继承合同权利，待房z产证取得后，再继承。

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广州配偶一方***，另一方有权撤销共同遗嘱吗？

共同遗嘱能否撤销要分以下五种情况：

（1）对于相互指A定对方为自己的遗产继承人的夫妻共同遗嘱，撤回权不存在任何问题。在这种共同遗嘱中，一方***则其遗嘱发生效力而生存方的遗嘱失效，当然不存在撤销权的问题。

（2）对于共同指A定第三人为遗产的继承人的共同遗嘱，首先应当注意该种共同遗嘱和相互指A定对方为自己的遗产继承人并规定后死者将遗产留给某第三人的共同遗嘱的区别，应当讲此种共同遗嘱，先亡者的遗产并无流转至生存方这一过程，广州天河区咨询，而是直接发生先死方的个人财产有第三人继承的***效力。因此生存方随时可以就自己的财产变更或撤销其在共同遗嘱中的意思表示。

（3）对于相互指A定对方为自己的遗产继承人并规定后死者将遗产留给某第三人的共同遗嘱，生存方仅得就共同遗嘱所指A定的财产中自己个人的财产实行变更处分，而***方在共同遗嘱中的自有财产直接由第三人继承，而不能由生存方先继承。

（4）对于相互以对方的遗嘱内容为条件的共同遗嘱，在一方的遗嘱内容已经执行的情况下，另一方的撤回权将受到限制，根据公平原则，生存方必须***等值的对价后方可行使变更或撤回权。有以下两种情况：

第z一种：生存方拥有的个人财产大于***方的遗产，那么其必须提供相应等值的财产按原合同的比例进行遗嘱设定。对于超出的部分，其可以重新处分。

第二种：生存方拥有的个人财产小于***方的遗产，那么其不得行使撤回权。

（5）共同遗嘱不得约定后亡者不得行使变更或撤销遗嘱，否则该条文无效。

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广州房产继承需要公证吗？

房产继承需要公证吗？

按照有关规定，下列房产交易需要办理公证手续：

1、继承房产，应当办理“继承权公证书”。也就是说，亲人去世，子女或家属要继承房产并过户的话，必须要持有公证处办理的继承公证书。

2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，可办理公证。经公证的遗嘱在遗嘱类别中具有***A高的***效力，易于遗嘱人去世后其子女凭此继承房产和解决A***。

3、赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或双方共同办理“赠与合同公证书”。比方说，如果您想通过赠与的方式将房产过户给儿子或者其他人，那么必须办理公证。

4、有关房产所有权得到转移的涉外和涉港、澳、台的***行为，必须办理公证证明。提存公证是公证处依照法定条例和程序，对债A务人或担A保人为债A权人的利益而交付的债之标的物或担A保物（含担A保物的替代物）进行寄托、保管，并在条件成熟时交付债A权人的活动。为履行清偿义务或担A保义务而向公证处申请提存的人为提存人，提存之债的债A权人为提存受领人。其中，以担A保为目的的提存公证具有保证债A务履行和替代其他担A保形式的***效力。

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