在农业承包***的诉z讼中，违z法建筑出租咨询，经常是一方当事人人数为（10人以上）。例如发包方将土地发包给本集体经济***成员之外的单位或者个人，但是却没有经过村民会议2/3以上成员或者村民代z表大会2/3以上村民代表的同意。这时村民如果要求起诉必须有一半以上的村民同意，因此起诉方人数众多。按照我国民事诉z讼法的规定，一方人数众多，须推选出二到五名代表参加诉z讼。按照下列须序推选代表人：
（1）首先由人数众多的一方的村民全体召开会议，推选出二到五名代表人，由全体人员以书面形式签字同意并整理推选出的代表人参加诉z讼的推选材料，并向法z院提交；
（2）如果推选不出代表人，则由人民z法z院提出代表人名单，再由人数众多的村民协商确定代表人；
（3）如果对法z院提出的代表人名单还是不能协商确定，则由人民z法z院在共同承包人中指z定代表人。
应当注意的是，在诉z讼过程中，每个诉z讼代表人还可以委托一至二个诉z讼代理人参加诉z讼。另外，按照***的规定，诉z讼代表人的诉z讼行为对全体已方人员发生效力，但代表人变更、放弃诉z讼请求或者承认对方当事人的诉z讼请求，进行和解，提起上诉、反诉，都必须经所代表的当事人同意，否则对他们不发生效力。
土地租赁合同***中，要起诉承租z人的老婆作为被告吗？
律师解答：如承租z人的老婆跟承租z人一起经营涉案地块，***z好将其一起列为被告，到时才好一起承担返还土地的责任。如下面这个案件，法z院就支持了承租z人的老婆作为共同被告一起返还土地的诉请。
判z决书节选：
龙某与钟某系夫妻关系，其在庭审中确认涉案的2005年7月19日的《土地租赁合同》所涉地块实际是由其承租的，则该合同签订后涉案地块实由龙某、钟某夫妻共同承租，龙某应与钟某共同承担上述返还土地的责任。
广东合拓房地产律师团队多年来代理大量集体土地类案件，是广州***的土地类案件律师团队，有丰富的执业经验，当事人一致好评。特擅长农村集体土地承包合同***、土地租赁合同***、征z地***补偿***、宅基地房屋买卖***等案件。收费优惠，花都区咨询，欢迎咨询。
律师解答：两者的区别主要体现在以下几个方面：
（一）主体不同。《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济***成员有权依法承包由本集体经济***发包的农村土地。”根据该规定，农村土地承包的发包方是村集体经济***或者村民委z员会，解除租赁合同咨询，承包方是本集体经济***的农户。农村土地承包合同仅适用上述特殊主体，不适用于其他主体。其他租赁合同主体则是一般主体，适用《中华人民共和国合同法》的一般规定。这里值得注意的是，根据《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。以租赁等方式流转农村土地承包经营权的，该租赁合同适用《中华人民共和国合同法》，租赁期限不得超过承包期的剩余期限。
（二）类型不同。土地承包经营权是一种新型物权。农村集体经济***成员基于成员身份从本村集体承包有关土地，村民与村集体签订土地承包合同，***颁发土地承包经营权证，***出租土地合同有效吗，村民依法获得土地承包经营权。土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。以租赁方式流转时，则需要签订租赁合同，承租z人没有身份的限制，任何有农业经营能力的人都可以向承包土地的农户承租，双方签订了协议即可。从这里就可以看出，包括出租农村土地承包经营权的租赁权属于***。
（三）标的物不同。农村土地承包合同的标的物是特定的，即是集体所有或***所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面，而不是其他财产。租赁合同的标的物则是不包括集体所有或***所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面，其他动产、不动产如房屋、牲畜、机器设备等都可成为租赁标的。农村土地承包经营权可以作为租赁权标的物。
以上是租赁合同与农村土地承包合同的主要区别，实践中，要具体看其有关合同的内容，注意做实质性区分。具体判断一个合同到底是什么性质的合同，不是取决于它的名字叫什么，而是取决于实际的权利义务约定，即合同的实质内容。合同的权利义务内容决定了它的性质。如果一个合同名称叫承包合同，但内容上都是在约定租赁关系的权利义务，则实质上为租赁合同。
版权所有©2025 产品网
