广东宅基地一直空闲不用村里有权利收回吗？
问:父母去世后留给我一处房屋，由于我一直在外地打工，房屋年久失修，前几年遭遇暴雨袭Z击后倒塌了。***近听说我的宅基地已被收回，现已有人在我的房屋倒塌处建了新房。请问，为什么我的宅基地会被收回?
律师解答:宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《物权法》第Z一百五十四条规定:“宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。”《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条规定:“空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未***使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民Z***批准，注销其土地登记，土地由集体收回。”因此，如果房屋倒塌后两年以上你未使用宅基地，集体有权收回土地。
广州张静律师多年来代理大量房产***案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，征A地拆迁补偿***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。
广州联建房买卖合同属于无效合同吗？
联建房，买卖协议怎么写咨询，是指在农村集体土地上，取得宅基地使用权的村民与他方合作建造的房屋。合作过程是这样的，先由村民办妥整幢房屋的建房审批手续，取得建房资格，然后由他方负责建造，建成后，将部分房屋（按层或套）还给取得宅基地使用权的村民，另一部分归他方处理。他方在得到这些房屋后，往往会向社会上不特定第三方出售（转让）。还有一种情况是取得宅基地使用权的村民，直接将自己整幢房屋中的部分房屋出售给社会上不特定第三人。
联建房的买卖，因房屋所在的宅基地涉及到集体土地的转让，违反了我国《土地管理法》规定的集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设中的强制性规定。国Z务院办Z公厅1999年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》第二条第二款规定：“农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得违Z法为建造和购买的住宅发放土地证和房Z产证”。所以，国土资源管理部门、房地产行政主管部门均不予认可集体土地上的房屋转让，除了在本集体经济***成员内具备条件的转让外，买受人一概不能取得有关该房屋及土地的权属证书。
除此之外，根据合同法的第五十二的规定，这样的合同是无效的。无效合同，一旦发生合同***，当事人无法通过合同约定的条款得到充分的、全Z面的救济。但我国法律本着公平原则，即使联建合同无效，***人也可要求村民补偿相应损失，具体处理请当面咨询律师。
广州张静律师多年来代理大量房产***案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，征Z地拆迁补偿***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。
广州农村合作联建房起***补偿款如何分？
咨询：我去年与一个即将拆迁的村民合作建房，约定拆迁后把我的建房钱10万还给我后，多补偿的拆迁款对半分。后面他房子面积增大，多分了40万补偿款，他却只肯退我10万建房款，不给我15万拆迁款，并说就算不抢建的话，***也会给10万的奖励款，现在我起诉到法Z院了，请问律师我们的联建协议有效吗？
律师解答：协议无效，对方要赔偿你相应损失。根据***针对土地方面的相关法律规定，农村宅基地的划拨是村民自身的身份待遇象征，宅基地仅能供村民自身建设居住等使用。和他人合伙建房待拆迁后平分补偿款的行为违背了法律针对宅基地予以村民的人身待遇规定。此联建协议不受法律保护。但从另一角度讲，村民向他人借钱建房并约定偿还***是可以的。但由于拆迁款也属于***对村民的一种赔偿保障，买卖无效处理咨询，如村民和他人约定平分此保障，这个约定本身就违背了法律宗旨，不应受到保护。”
这样看起来你似乎有损失，但我国法律本着公平原则，广州越秀区咨询，即便该联建协议无效，拆迁户也应偿还***者建房款并补偿***人相应损失，故你可以向法Z院起诉。
广州张静律师多年来代理大量房产***案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，违约条款有效吗咨询，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，征Z地拆迁补偿***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。
版权所有©2025 产品网
