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二手房翻新墙面刷漆】老房墙面翻新处理知识 墙面如何翻新

有个房子总比没有房子好，看着自己卡紧钱包买的二手房子，又兴奋又遗憾，兴奋的是终于有属于自己的房子了，遗憾的是这二手房始终是二手房子，很多地方都需要重新装修一番，尤其是墙面的翻新。今天买购网小编给大家介绍二手房刷漆墙面翻新攻略，让你的墙面换上新装。另外选用浅色的瓷砖提高空间明度可以使卫生间看上去视觉上显大一点。

1、二手房墙面常见问题

Part1：墙面老问题 家居外观打折扣

二手房墙面的常见问题主要有一下四个：一是开裂剥落，二是发霉，三是粉化，四是光泽上升。那么如何解决这四种问题呢？首先我们要先了解出现这些问题的原因。

常见问题1：开裂、剥落

二手房的墙面开裂、剥落是非常常见的，其主要原因是涂料过硬或因年代已久老化变脆和使用劣质涂料；再者是过分稀释或涂料过厚；如果表面处理不当，如腻子过厚，疏松，持久性差也会到这开裂剥落的问题；此外，由于基材的开裂也会引起漆膜的开裂。

常见问题2：发霉

在一些比较潮湿的地方，二手房墙面很容易发霉，墙体等部位一旦发霉，估计以前的石膏底由于水汽都有空鼓脱壳了，也有可能发霉部位有水源，因此，面对墙面发霉，不可小觑。

常见问题3：粉化

出现粉化的原因有很多，主要有一下五个：一是施工时温度低；二是墙粉稀释过量；这里要特别讲一下的是，大家在做结构优化时，厨房、卫生间等需要包立管的地方一定要留有检查口以便维修。三是施工时涂层太薄；四是没有使用底漆；五是由于底材疏松。面对已经出现的问题，我们不能坐以待毙，解决办法就是去除粉化部分，直至露出坚实基面，然后重新按照涂刷方案打底重涂。

常见问题4：光泽上升

不要以为墙面越有光泽越好，殊不知光泽上升也是二手房装修漆病之一，产生光泽度上升的主要原因是频繁的擦洗，或者物体擦过墙面也会导致墙面被打磨光滑，使表面光泽度增加，还有就是使用的涂料的耐擦洗性能差。对于这个问题，1好的解决方法就是选用涂料重涂了。首先，对于墙面问题不太严重的情况，可以选择对墙面进行局部的翻新，先对需要翻新的局部表面进行打磨，使整体保持光滑状态后，再使用腻子将其填平，***后对开裂剥落的墙面进行重新的刷漆即可。

二手房翻新 要巧用局部翻新

Part2：二手房翻新 要巧用局部翻新

如果二手房的墙面问题不是很严重，我们就没有必要全部去翻新，全部翻新耗材好钱又耗时，对于对于局部问题我们可以采取局部的补救措施，对二手房的墙面进行局部的翻新。那么，如何施展局部翻新呢？不急，买购小编为您一一道来。

局部翻新1：解决墙面开裂剥落

Step1：表面局部清除。首先用硬刷或钢丝刷清除松脱的墙面涂层；再用砂纸将表面打磨平滑，边打磨边用手感觉表面的光滑程度，至无明显凹凸感即可。如果是出现多层脱落，1好在打磨后使用腻子将表面填平，再进行下一步的处理。

Step2：重新刷漆。将开裂剥落的墙面处理好之后就可以重新刷漆了，刷漆时要注意材料色差的选择，建议先在水泥板或者石膏板等表面涂刷涂料，再与原有墙面进行比对，不断调节颜色，至色差较少为止。装修本就是一件很麻烦的事情，如果只是从无到有，将一间毛坯房按照自己的喜好慢慢填充变成喜欢的样子，这还是比较简单的，如果是旧房子，想要将它翻新成喜欢的风格才是比较麻烦的一件事。这种颜色填补仅适合用于小面积的墙漆修补中，如果面积过大则需要铲掉旧墙漆重新上漆。

局部翻新2：墙面发霉处理方法

Step1：简单的清洁处理。面对发霉的墙面，如果是因为气候因素导致的局部发霉而且不是很严重，可以做简单的处理，首先用湿布将霉菌部位搽干净，然后用漂白水再搽几次，出去霉菌，让其干燥后即可。

Step2：但是，如果墙体发霉面积较大，而且有多层发霉的情况，建议对其部分铲除霉变表面后重新刷漆处理。首先要铲除表面发霉的部分；用砂纸等将表面打磨平整；在表面重新上漆。

广东港安装饰设计工程有限公司，是一家从事高1档家居、别墅、写字楼、售楼部、酒店宾馆、***、大型商场百货、商业店铺、***休闲***空间等一切室内装饰装修设计及施工一体的***型公司。公司在室内外装修设计效果图上积累了大量的素材，为客户提供良好服务打下坚实的基础。那么办公室的装修好坏，也就很大程度上影响了上班人群的上班心情了。本公司以“质优价实、 新颖设计、精心施工、跟踪服务”等公司宗旨原则，全心全意为每一位顾***务。公司主营：番禺旧房改造翻新，南沙旧房翻新，老房子墙面翻新价格，老房子墙面翻新公司，办公区改造装修多少钱一平米

各种房屋加固补强的方法，你了解多少？

四、加大截面加固技术

也称为外包混凝土加固技术，它是增大构件的截面和配筋，用以提高构件的强度、刚度、稳定性和抗裂性，也可用来修补裂缝等，这种加固技术适用范围较广，可加固板、梁、柱、基础和屋架等。

根据不同的加固目的和要求，此技术又可分为加大断面为主的加固和加配筋为主的加固，或者两者兼备的加固。加大截面为主的加固，为了保证补加混凝土正常工作，亦需适当配置构造钢筋。加配筋为主的加固，为了保证配筋的正常工作，需按钢筋的间距和保护层等构造要求适当增大截面尺寸。3、如果是打算久住的老年人，那要对原来的装修进行细致的改造，比如地板好用实木地板，淋浴房、卫生间、厨房重新装修，投入的花费会比较大一点。加固中应将钢筋加以焊接，作好新旧混凝土的结合。

五、植筋加固技术

“植筋”技术又称钢筋生根技术，在原有混凝土结构上钻孔，注结构胶，把新的钢筋旋转插入孔洞中。此技术广泛用于设计变更，增加梁、柱、悬挑梁、板等加固和变更工程。

该技术是针对在钢筋混凝土结构上开洞时为避免锤击等***性常规施工方法造成结构损伤而提出的，同时对洞口周边加固方法。开孔成洞技术已在高层建筑楼板、剪力墙、核心筒上进行了大量应用。

六、深层裂缝灌浆加固技术

对结构中出现的内部深层裂缝进行灌浆补强处理与渗透水止漏，***结构整体性，也是多次在水坝、高层建筑底板等大体积混凝土结构上应用的一项成熟技术。

目前，已实施灌浆处理中深裂缝达2m，随机取样的钻芯检验表明灌浆后混凝土结构密实度及强度均满足要求。房屋结构纠偏及地基、基础加固技术对房屋结构和工程结构由于各种原因(如基础沉降、地基基础施工)引起的局部或整体偏斜，采用应力解除法、截桩法、顶升法等技术，利用信息反馈法施工实施纠偏。同样也可以根据自身的喜好及实际需求去进行搭配选择，但是务必要遵循协调统一的原则。

七、托换加固技术

是指对原有影响建筑使用功能的承重结构采用改变受力建筑加固体系的方法进行的功能改造，目的是获得更大的理想使用空间。结构托换采用的方法一般为型钢托换、钢筋混凝土托换、桁架托换等。

八、地基基础托换技术

是指因城市修建的地铁或地下隧道不可避免地从楼房底下穿过，为了避免拆除重建必须对地面上的楼房进行桩基托换。该技术主要是对地下隧道穿过需切断的楼房桩基，先在其承台附近采用梁式转换层将此部份桩基承受的上部荷载传递到隧道外侧的新建桩基础上，由托换梁—新加桩组成的托换结构体系代替。如果原有的管线是已经被淘汰的镀锌管，那么在施工过程中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。

厂房加固-旧厂房改造加固的三大意义

旧厂房改造加固的经济意义

旧厂房改造是一种有形价值与无形价值之间的抽象转换，且本身也能创造可见的经济效益。废旧工业厂房改造加固在成本上，节约三分之一到四分之一的建造成本以及节约大量的公共营造成本。这种颜色填补仅适合用于小面积的墙漆修补中，如果面积过大则需要铲掉旧墙漆重新上漆。以深圳为例，建造一栋全新的楼或者建造一个全新的园区，其成本是巨大的，这是大型房企才有能力染指的项目。

相对的，加固改造一座本身存在于城市间的旧厂房，就简单多了。按照相同建筑面积，起码要节约一半的成本。

旧厂房改造加固的环保意义

拆旧建新势必会产生大量的建筑垃圾，旧厂房拆除也会消耗大量的资源能源，拆除下来的废旧钢筋、废旧水泥、内饰外饰材料等等都是无法再次使用的，另外还需要转运、处理，这一系列过程中的经济成本、环境成本、时间成本都是巨大的，相比之下，通过厂房加固可以避免由于拆除建筑物带来这些的建筑垃圾问题。这部分弄好后，就可以把相应的主材（如门、橱柜、烟、机灶具、热水器等）确定下来了。

充分利用了现有资源，延续建筑寿命，符合可持续发展的方针，具有极大的环保意义。

旧厂房改造加固的文脉意义

无论建筑单体还是历史地段，都是城市的有机组成部分，对城市文脉的延续和环境的完整有着非常重要的作用，如果从文化生态角度将文脉也理解为一种资源，那旧厂房改造能提供的资源不可估量。这也是为什么众多的旧厂房改造之后，都在往文化创意园区发展。

旧厂房的存在往往积累多年人文历史，在一个城市高速发展的时候，旧厂房默默见证了一个城市的历史变迁。对于文化、艺术、创意产业来说，更多的旧厂房改造，迎合了众多产业的需求，旧厂房改造的空间，其经济成本和人文情怀都有着不可忽视的力量。承接住房、厂房、办公室、旅馆、网吧、美容院等综合翻新或局部改造等，公司主营：二手房加固改造服务，二手房加固改造装修，二手房加固改造价格多少，二手房加固改造多少钱，二手房加固改造价格。旧厂房原有的功能被废弃，停止了原本的社会作用的时候，新的改造方案，给了旧厂房一次重1生的机会，加上先天地理位置优势，多数的旧厂房改造之后，都能成为网红园区，人1流络绎不绝。

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房屋加层时地基基础有哪些加固方法

房屋加层，首先承载就会增加很多，不管是楼板还是地基都需要进行加固处理，特别是地基基础一定要牢固，后期加层只有通过地基基础加固才能更好的提高房屋承载能力。

1、当既有建筑地基土质良好，承载力高时，可加大基础底面积，加大后基础的面积宜比计算值提高10%;

2、当验算原基础强度时，应根据实际情况进行强度折减。

3、当采用注浆法加固既有建筑地基时，对湿陷性黄土地基和填土地基或其他由于注浆加固易引起附加变形的地基，均应添加膨1胀剂、速凝剂等，以防止对增层建筑物产生不利影响。

4、当既有建筑为钢筋混凝土条形基础时，根据增层荷载要求，可采用锚杆静压桩加固，当原钢筋混凝土条形基础的宽度或厚度不能满足压桩要求时，压桩前应先加宽或加厚基础，再进行压桩施工。

5、当既有建筑地基土较软弱、承载力较低时，可采用桩基础承受增层荷载，应在桩体强度达到设计要求后，再在其上施工新加大的基础承台，按规定将桩与基础连接，并应根据具体情况验算基础沉降。

6当既有建筑原地质勘察资料过于简单或无地质勘察资料，而建筑物下又有人防工程或较为复杂场地情况时，应补充进行岩土工程勘察，查明场地情况。

7、当原基础刚度和整体性较好或有钢筋混凝土地梁时，可采用抬梁或挑梁承受新增层结构荷载，不需对原基础进行加固。

8、当既有建筑为桩基础时，应检查原桩体质量及状况，实测土的物理力学性质指标，以确定桩间土的压密状况，按桩土共同工作条件，提高原桩基础的承载能力。对于承台与土脱空情况，不得考虑桩土共同工作。

9、当上部结构和基础刚度较好、持力层埋置较浅、地下水位较低、施工开挖对原结构不会产生附加下沉和开裂时，可采用墩式基础或在原基础下做坑式静压桩加固。

10、当采用扶壁柱式结构直接增层时，柱体应落在新设置的基础上，新旧基础应连成整体，新基础下如为土质地基时，应先夯入碎石或采用其他方法加固后方可进行基础施工。

房屋在增层的之前，因为各种情况，对地基基础的加固也会使用不同的方法。

旧厂房加固改造工程的特点、难点：

1.工期短

旧厂房加固改造的工期往往受到严格限定，一般需大修改造的车间都是产值较高、生产任务多，旧厂房改造时不能停产，即要求边加固边生产，即使能停产时间也非常短，一般不会超过一个月，因此要求加固改造所用时间越短越好。

2.设计施工障碍多

原厂房有旧设备基础、旧管线、设备吊车甚至产品等设施，加固改造时，许多设备和产品不能移动，施工时各种类物件经常相互碰头，故设计及施工前要数次深入到现场仔细观察纪录，寻找切实可行的加固设计和加固施工方案。

3.工作内容多施工难度大

施工作业会出现立体交叉作业和各***工种之间的平行流水作业，再加上车间还有工人生产，工作面狭小、操作空间紧张、施工难度较大。

4.安全要求高

若厂房不能停产施工，则建筑加固施工和生产同时进行。厂房内的生产设备和产品有许多贵重和精密的设备价值高，在施工中一定要注意防火及高空坠物，保护好设备及人员的安全。

广东港安装饰设计工程有限公司***从事二手房装修，拥有一支技术力量雄厚、素质上乘的施工***，主要承接旧房翻新、二手房改造、二手房装修、乳胶漆翻新、旧房改造、墙面翻新、厨房厕所改造、墙面开裂处理、实木地板翻新等业务，能够根据您的需求和条件对您的房屋进行翻新改造，让您的房子焕然一新。2、家具挑选家具每家每户都极其的需要，而精美的家具还能呈现出一个房子的格调以及体现主人家的品味。公司主营：番禺旧房翻新，番禺公装翻新，老房旧房翻新改造多少钱一平米，老房子墙面翻新多少钱，专卖店改造装修厂家等等。

房屋结构拆改注意事项及原则

无论是新房还是二手房，人们在收房后都不满足原有的房屋结构造型，往往都会在装修的时候进行一定的结构拆改。但结构拆改的时候并不是可以任意而为的，必须要综合考虑房屋的设计标准、材料要求、施工质量、房屋结构等方面，在装修的时候不只是资金的投入，更要重视房屋的结构安全。电路在长期的使用后会出现老化问题，其***具体变现在电路的导电性会变差、易发热导致火灾隐患。否则承重墙被***后，后果将会很严重，甚至影响到整座楼的结构安全。下面小叶子为大家分享房屋结构拆改注意事项及原则。

1房屋拆改过程中应遵循的原则

对于“砖混”结构的建筑，凡是预制板墙一律不能拆除，也不能开门开窗。

房内特别是厚度超过24厘米以上的砖墙，一般都属于承重墙，不能轻易拆除和改造。承重墙承担着楼盘的重量，维持着整个房屋结构的力的平衡。如果拆除了承重墙，***了这个力的平衡，造成的后果恐怕是沉重的、哪个业主都无法承担的生命的威胁。

家装中，除了承重墙是绝1对不能拆的，轻体墙也不一定可以拆。有的轻体墙也承担着房屋的部分重量。比如，横梁下面的轻体墙就不可以拆——因为它也承担着房屋的部分重量。拆了，一样会***房屋结构。

那什么墙能拆呢?完全作为隔墙的轻体墙、空心板就可以拆。因为隔墙完全不承担任何压力，存在的价值就是隔开空间;拆了也不会对房屋的结构造成任何影响。

如果非要拆承重墙，也不是完全不可以。建设部有规定，要改到承重墙的话，比如由原设计单位、或者与原设计单位具有相同资质的设计单位给出修改、加固设计方案，方可对承重墙进行拆改。要提醒大家的是：在改造二手房地面的时候有地暖的话，敲地面一定要格外的小心，注意不要把暖管砸破了。也就是说，要拆、可以;但是要进行加固。但是，要确保加固是正确、有效的加固。

二门框是嵌在混凝土中的，不宜拆除。

如果拆除或改造，就会***建筑结构，降低安全系数，重新安装门也比较困难。

三阳台边的矮墙不能拆除或改变。

一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗，这些门窗可以拆除，但窗以下的墙不能拆，因为这段墙是“配重墙”，它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用，如果拆除这堵墙，就会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。

四房间中的梁柱不能改。

梁柱是用来支撑上层楼板的，拆除或改造就会造成上层楼板下掉，相当***，所以梁柱能拆除或改造。

五墙体中的钢筋不能动。

在埋设管线时，如将钢筋***，就会影响到墙体和楼板的承受力，留下安全隐患。

拆除房间与阳台之间墙体

拆除阳台与房间之间墙体，指拆除窗间墙(门与窗之间墙垛)、窗下墙、门、窗边墙体，这些墙体在结构中主要承担着竖向荷载和水平力的作用。这些墙体被拆除后，使得阳台与房间之间形成一个大的门洞，改变了结构原有工作状态和受力性能，其危害性：

(1)该处的圈梁变为大跨度的过梁或承重梁，增加了圈梁的荷载负担，形成超负荷构件，尤其在垂直力的作用下***性更大；

(2)当阳台为挑板式结构时对结构安全影响更大，因挑板式阳台的前沿墙承担着特别的作用，首先，该墙体承担阳台传来的活荷载、静荷载及上层结构传来的荷载，同时又负担抵抗阳台板倾覆的垂直压力，也是抗倾覆的配重墙，当该墙体拆除后，对于上层阳台结构来讲失去了墙体支撑而处于***状态，对于下层阳台结构来讲，失去了抗倾覆荷载而处于倾覆***状态；漆的颜色可以选白色，米色，蓝色或浅***，这几种颜色可以满足不同性格的人来选择，比如喜欢温暖就选米色，喜欢幻想就选蓝色，喜欢高大尚选***。

(3)***了房屋结构的整体性。首先削弱了该层纵墙的抗侧力的刚度，降低了墙体的抗震性能。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管（镀锌管是以前用的水管，所有管线均采用明管布置，占用空间影响美观不说，重要的是使用一段时间后管内聚集大量锈垢，造成水中***元素过高，饮用后危害***健康。设计时这种力是由各段墙体均衡分担，当局部墙体拆除后，时作用在该墙体上的剪力就加到邻近墙体上，造成邻近墙体负担过重或在洞口附近产生应力集中，导致墙体过早开裂而***。