漏水原因大致有三种

房屋漏水不但缩短了建筑物的使用寿命，也给业主日常生活带来了极大不便。由于引起漏水的因素很复杂，如何区分漏水责任、维修的费用该由谁来承担，记者就此咨询了北京律师协会房地产律师秦兵。

秦兵表示，当发生房屋漏水***时，首先应分清漏水原因，才能根据责任来处理***。

房屋漏水原因可归纳为三种：一是房屋本身存在质量问题；二是业主使用或装修不当；三是正常使用、老化。造成漏水的原因不同，承担责任方也是不同的。

保修期由开发商免费维修

根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。秦兵表示，如果房屋在保修期内，应该由开发商承担免费维修责任。

如果开发商拒绝承担维修责任，根据《***高人民***关于审理商品房买卖合同***案件适用***若干问题的解释》第十三条规定，开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

而如果房屋保修期满，因建筑质量造成屋顶漏水的，业主则可申请住房维修***拨款维修。

有些漏水原因是因为业主使用不当，而使邻居遭殃的。

秦兵表示，根据《***通则》的相关规定，如因楼上业主装修或其他不当行为，造成房屋渗水，给业主造成损失的，除了停止侵权，如重做防水层外，应承担损害赔偿责任。属于公共设施造成的漏水，则由物业管理公司承担维修责任。

提醒：买二手房可设保修条款

房屋漏水等问题与房屋的质量问题密切相关。目前，北京市区内新盘数量越来越少，不少购房者选择购买二手房，但不少已经过了房屋保修期，而且二手房还存在着二次装修的问题，购房者要对房屋质量引起重视。

秦兵提醒购房者，虽然对于卖方故意隐瞒以及因卖方原因造成的房屋漏水的，卖方应承担赔偿责任，但往往因为找不到卖方而延误，因此，在二手房买卖合同中设定一些保修款是必要的。