开店的三个关键条件：“***是地点；第二是地点；第三还是地点”。由此可见店铺的地点对于专卖店的成功经营具有重要的影响。

蔓妍茶坊的多渠道经营中的店铺和专柜销售模式成功与否，店址的选择非常重要。经营专卖店就好比种植物一样，除了要有好的种子外，更要有好的土地，以及投入的辛勤培育。如果店址选择得当，客流质量与数量自然比较理想，就能够创造好的销售业绩；反之，店址不好，***稀少，不可能产生好的营业额。因而，选择好店址是开店的成功率的关键。

蔓妍茶坊系列花草茶属于时尚***饮品，针对销售对象主要是有较高收入、较高文化水平、较高生活品位的女性人群，价格中等，品味高雅，所以店铺的形象尤其重要，蔓妍茶坊所在的区域或位置，一定要是当地繁华、***的商业区或商场超市，不可在小杂货店或小超市。

蔓妍茶坊系列花草茶消费属于快速消费品范畴，人们多是在购物时顺带购买，***越多，潜在购买对象就越多；同时，花草茶属于新潮时尚产品，需要我们对消费者进行宣传，才能使其认识产品的功能特性，***越密集，就越便于我们的宣传和推广，所以***的数量和质量是很重要的。

根据我们的经验，***好的店址是在大型商场/超市内开设店中店货专柜。大型商场/超市位于商业繁华区，***密集，时尚人群多，潜在购买人群多，容易展示产品，同时大型商超有良好的品牌效应，对产品品牌有一定提升效应，达成较高的销售额，给经营创造良好的经济效益。

如果建立***专卖店，城市主要繁华商业区、步行街也是不错的选择，这些地点***较多，对店铺有***支配权，便于宣传，也会取得良好的经济效益。

记住：切不可选择***少、形象差的地点，租金可以高一些，面积可以小一些，但是***不能少，形象不能差，档次不能低。

选址时注意以下特征和要素：

◆位于时尚商店聚集区，***好是当地***好***大的商场或超市；

◆店铺靠近十字路口则更好，在***旺盛的一侧；

◆交***利性较好。尤其是多种交通工具均能抵达的地方应列为***：有停车场、不易堵车、交通辐射能力较强、邻近公交车站点等；

◆营业面积：根据自己的经济情况和品牌要求，不能盲目求大，导致成本太高；

◆格局：***专卖店要求在***密集、快速消费品集中的位置，店中店要求边厅，专柜***好靠主要通道‘

◆租金合理；

◆租期：不少于1年；

◆供电/供水有保障。