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房产主要包括住房房产和营业性房产。地产主要包括土地和土地资本。土地具有有用性、稀缺性和社会的有效需求等特点。土地资本是为使土地达到一定的使用标准而进行的开发***，这种***要投入一定量的***劳动和活劳动，其本身必然具有商品属性。

保证房地产开发的质量，途径很多，但认真贯彻ISO9000标准，推行质量认证，的确是一条必由之路。在立项过程中，要服从城市的整体规划和区域规划，充分尊重规划部门的意见，对标书和合同要严格评审。

对于发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方***建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明；出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明；对于中介机构发布所代理的房地产项目广告，该规定要求应当提供业主委托证明，以及确认广告内容真实性的其他证明文件。

一般情况下为什么不买顶部几层.

你南边有那么高的楼,你买顶层,也不可能登高望远,高度的景观视野已经没有意义,除非你想要的意向楼层比南侧建筑高很多(10层以上的差距),这样买顶部几层楼还会比较有意义,否则一点没有意义.