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房地产（real estate）是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。

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市场问题

1.房地产资金来源结构单一，开发商自有资金比重低，房地产市场资金依赖度比较高。

2.圈地的可能性依然存在。

3.房价增长快，对民众的心理预期比较大，住房比重偏小，结构性矛盾依然突出。

4.住房社会保障的配套政策不健全，可操作性较差，门槛高、受益面窄。

5.房地产企业数量多、负债率高。

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从品牌规模来看：一些房地产企业把握住了市场机遇实现了高速发展，企业规模迅速扩大，成为行业巨头。随着调控政策的继续和行业增速的放缓以及土地成本的飙高，二手房，这些大型企业的领l先优势会更加明显，市场份额逐步上升，一些中小规模的企业受到政策和市场的冲击影响会较大，会逐渐边缘化。

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