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市场问题

1.房地产资金来源结构单一，开发商自有资金比重低，房地产市场资金依赖度比较高。

2.圈地的可能性依然存在。

3.房价增长快，房地产中介公司，对民众的心理预期比较大，住房比重偏小，结构性矛盾依然突出。

4.住房社会保障的配套政策不健全，可操作性较差，门槛高、受益面窄。

5.房地产企业数量多、负债率高。

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开发商的暴利关键不在于成本，“暴利”的一个重要来源是土地升值。假定一个楼盘项目的土地是两年前以每平方米2000元的楼面价购入的，到销售时，楼面价可能涨到了5000元，每平方米净增3000元利润。算出的这笔账很直观，既解释了开发商为何疯狂炒地的原因，也道明了房地产暴利的其一个渠道。

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由于一二线城市严厉的限购和产能过剩，大量开发商向三四线城市进军和转移，但是在转移过程中却遭遇市场需求有限的桎梏，这也为大家敲响了城镇化泡沫的警钟。可能遇到相同的问题，就是土地的供应是有限的。在这种时候，这种回归会让竞争变得更加激烈，可能到会推动土地价格的上涨，开发的***度竞争也会更加激烈。

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