买房选楼层怎么选？

如今很多商品房都是以高楼为主，大家在买房都会对楼层进行挑选，普遍都认为底层太潮湿不适合， 顶层太热不适合，设备层对人和风水都有影响不合适，选择不符合心意的楼层也是会有很麻烦，那么这时应该选择怎样的楼层才是呢？

高楼楼层1-2层：

优点：便于老人、小孩外出活动；有些楼盘买底层会赠送小花园；若发生意外，便于逃命；物业费相对高层更低。

缺点：周围有绿化带，功夫找房房地产加盟，可免去噪音困扰，这点可忽略不计；采光较差；地面潮湿；蚊虫叮咬；空气污染等。

高楼楼层3-6层：

优点：物业费相对较低；电梯出现事故时，就算爬楼梯也可接受。

缺点：观景效果不如高层，而3层也有些采光不足的问题，毕竟周围高楼林立。

高楼楼层7-11层：

优点：采光良好；观景不错；高度适当，不会让人感到身体不适。

缺点：房价较高；物业费较贵；噪音较大。

高楼楼层11层以上：

优点：视野宽阔；观景优越；性好；供暖条件更好。

缺点：电梯出现事故时，让你痛不欲生；火灾等灾难降临时，基本生还无望；不适合恐高症、心脏***居住；物业费较贵。

房屋预售是什么？需要怎样的条件？

家在买房的时候都听过预售房，现房等等的房屋类别，那么预售房是什么呢？预售房指房屋预售，也称商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期1货买卖，买卖的只是房屋的一张期1货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。

房屋预售应符合下列条件：

①预售人已取得房地产1开发、营业执照；

②已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵1押。

③持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。

④按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总***的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。

⑤已经向县级以上人民政1府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

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