房子交房的标准是什么？

如今大多数购房者买的都是期房，开发商会在合同约定的时间内将符合条件的商品房交付给购房者。那么房屋交房的标准是什么呢?

1、 房屋交付标准一般指的是所交付的房屋达到了购房合同中约定的***文件、工程质量等要求的标准。房屋交付时开发商交付的建设项目需要通过了建设工程验收。根据我国城市管理法、建筑法等相关规定，建筑工程竣工验收合格并取得竣工备案表之后，才可以将商品房交付给购房者。

2、 根据我国建设部的相关规定，开发商先购房者交付商品房时，需要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。根据我国消防法、环保法、规划法的相关规定，商品房交付时，其建设工程需要通过消防、环保、人防等相关部门的验收。根据合同法的相关规定，开发商需要先购房者提供房屋面积测绘表。

3、 商品房交付时，其小区需要满足基本入住的条件。一般情况下会要求小区道路通畅，满足通水、通电、通气、通讯、土地平整等必要居住条件;还有一些大城市除了上述要求外，还要求商品房通暖气、通邮。通常大家在签订商品房买卖合同时，会在合同中注明交房条件和房屋交付时需要提供哪些相关资料。大家如果对于商品房交付标准不了解，也可以查看购房合同是如何规定。

房产赠与是什么？需要什么手续？

房产赠与指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事***行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合。房屋赠与是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事***行为。房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同，并且可以做房产赠与公证。办理房屋赠与手续需要提交房屋赠与申请表、房屋产权证书、赠与公证书等资料。

房产赠与需要什么手续？

1、房产赠与的当事人凭原房产权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。

2、房产赠与必须办理公证，办理时更应慎重，不要因公证书或公证程序瑕疵导致日后******的发生。

3、房产赠与需要办理房产权转移登记手续，房产赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列***:申请书、赠与人的件、原房产权证、赠与书及公证书、契税收据等。

4、后赠与人将房产交付受赠人，这里的交付要以办理房产产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房产产权证交给受赠人的，根据人民的规定，也应当认定赠与成立。

选房注意事项有哪些？

购房者在买房的时候应该多注意买房的细节，多了解买房的注意事项，可以使你的买房更加顺利。下面将为大家介绍买房注意事项，了解这些买房细节，将会让你买房更加舒适。

一：锁定购房目标

买房要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置；根据自己的经济承受能力（但要注意同一类户型面积有大小，还有层次朝向的关系）要有购房的预算总价；选择合适的付款方式；究竟是买现房还是期房；对房型有何特别的要求，譬如厅要多大应心中有数。

二：不买临街的房子

买房子要注意不要购买临街的房子，因为其噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

三：尽量不要买顶层和地下室的房子

顶层容易出现漏水的现象，虽然能修理，但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。另外带厨房下水道的地下室的房子不要买，否则崩溃是早晚的事情。

四：不要买第2层的房子

不要买二层，因为一般厨房下水道是二层往上一条，一层***一条。这样的话二层是发生堵塞的，如果发生堵塞倒灌的现象，会给您的生活带来巨大的影响。

五：确定防水性能

卫生间的防水很重要。一定要鼓动你楼上的邻居和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦的。

六：不要轻信销售人员的话语

买房千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件就越难买，后期物业根本弄不了。

七：注意车位数量

买房要注意看小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会，所以在看房的时候也要把车位也一起看好。

八：对讲系统要试验

房子里的对讲系统一定要问清楚其性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

买房子是要有一定的经济基础的，手里没有资金是无法买房的，即便是贷1款买房也得先付个首付。所以说大家在买房前得先评估一下自己的购房能力，然后再考虑下一步，做好资金的收支计划。那么，怎样才能正确的评估自己的购房能力呢？

检查***

***就是一个人的信誉度，现在的人都很注重***的，它也是一个人的人品的象征。如果购房者采用贷1款的方式***房款，那么***是不可绕开的一个环节。如果***报告中存在问题，会影响贷1款申请。影响***的形式就是逾期还款。

估算个人或家庭可支金

买房子是要花费一大笔资金的，有的人甚至会把自己的全部积蓄拿出来买房子。就现在楼市行情来说，不管是哪种类型的房子，用来买房的资金往往是大额的，这通常就需要整个家庭的积蓄。也就是说，买房是一整个家庭的事情，因此，买房子要根据自己或者家庭的***能力综合考虑。在计算出一个比较准确的数额之后，切记这一点，买房用尽所有可支金都用于是不理智的做法，应该保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于应对突发意外。

购房方式

大家在买房子前一定要确认好购房方式，估算手里的资金来选择哪种方式。一种是申请房贷，一种是全额付款。如果你手头有足够的资金，那么你就可以选择一次性付款买房，这种方式不用***手续费以及***的贷1款***，往往还能得到优惠，而且手续简单，但是也存在一定的后续风险。就目前来说，大多数买房时选择的是申请房贷，选择贷1款买房要注意两个问题：可支金是否足够***首付？是否具备还贷能力？首付能力和还贷能力的综合就是购房能力。此外，要根据自己的月收入合理制定还贷计划。

养房能力

买房子并不是只付了房款就万事大吉了，日后还需要装修，购置家具家电。购房能力很重要，养房能力要有，但养房成本也不能忽略。如果是贷1款买房，除了每月要还的贷1款，要交的费用也会非常多，比如，生活各种费用，物业费，水费，电费，取暖费，燃气费都要购房者考虑在内。