什么是配套公建，配套公建产权归属如何判定？

买房看房都少不了看周边配套公建，配套公建是满足住户日常生活的基本设施。在买房的过程中起到吸引购房者购房的作用，那么什么是配套公建呢？

配套公建指开发商按照***及地方有关规定在住宅区土地范围内与商品住宅配套修建的各种公用建筑，一般包括教育、卫生、文化体育、商业服务、***邮电、社区服务、市政公用、行政管理及其他八类公用建筑，但各住宅区具体配建项目因住宅区情况的不同会有所区别。

配套公建的修建，为业主居住提供了各项便利条件，提升了楼盘的吸引力，是业主与开发商关注的一个焦点。那么这些配套公建的产权归属是属于哪些人的呢？

产权归属判定方法：

（一）基于社会公共利益，***及地方规定开发商应配套修建并明确其产权归属的，按***及地方有关规定执行。

如配套中小学校，按***及地方有关规定，其产权归***；配套物业管理办公用房、社区居委会用房，按武汉市有关规定，其产权归全体业主；配套防空地下室，其产权归***所有，但配套防空地下室平时由***者使用管理，收益归***者所有。但是，业主大会过双半确认的车库收费、分配方案，开发商必须执行。

（二）国有土地使用权出让合同、商品房买卖合同有具体约定的，按约定执行。国有土地使用权出让合同对于开发商及业主均具备***约束力。如果出让合同约定受让人应配套修建某些配套公建并明确其产权归属的，或商品房买卖合同约定了某些配套公建的产权归属的，则按约定执行。如果商品房买卖合同约定某些配套公建被列入公用建筑面积分摊范围，则其产权归全体业主。

（三）上述情形外，属于商品住宅从属物的，其产权随商品住宅产权一并转移于全体业主。

学校配套

很多人买房都是为了以后作准备，比如像购买学区房。学校一向都是一个影响楼盘房价的重要因素，有些楼盘周边一旦兴办学校，楼盘的房价也随着上涨。除了价值方面，有好的学校在家的附近，能够给孩子争取更多的时间放在休息和学习上。周边有质量好的学校才能为自己的孩子提供一个好的学习环境，这是购房者在选择住房时必须慎重考虑的，大家可别想着以后换房子再考虑，换房可不是那么容易的。

配套

一般来说买房大多都不会选址在***附近的，但是随着思想的进步，就逐渐没有那么多忌讳了。靠近***也是有很多好处的，一有什么不舒服的时候，就可以就近就医。除了自己，跟父母一起住的话，就更加要选择有配套的楼盘。

环境配套

地段好的房子不一定指的就是市区，对于买房子而言，好的地段还应该兼顾好的环境，住宅要求周围环境安静，不会有过多的噪音。所以购房者要注意一下楼盘周边是否有大型的工厂、剧院等，或者选址在有公园、有山这样的生态环境，比较幽静的地段。如果对声音过于敏感的，靠近商圈的或者楼下就是商圈的，这类房子其实不太适合，生活的喧闹会产生很多噪音。如果还是要买的话，就尽量选择在楼盘里面中间位置的楼栋，远离一点就相对清净一点。

天地楼可做写字楼

因为天地楼是多层建筑，空间极其宽敞，可以灵活使用，所以具备写字楼的功能。

天地楼价格实惠

因为天地楼相对于商铺的销售价格和单一住宅别墅的价格都要低一些。但，其价格低一些并不是其价值不如其他两者，而是商业别墅是市场发展的新趋势。

天地楼产权***

天地楼是70年的大产权，拥有所占土地面积的***产权（而商业：商铺，写字楼，混合商业都是40年或者50年的产权）。