卖房子需要的过户费用包括哪些？

卖房过户需要的费用包括：

1、契税

90平方米以下购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。

2、营业税

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳，卖方承担。3、土地***

房屋产权取得满五年的免征，房地产中介公司加盟，未超过五年的按房价1%缴纳，卖方承担。4、个人所得税

房屋产权取得满五年的免征，新疆房地产中介，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。

5、房屋交易手续费，按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。

6、房屋产权登记费，产权登记费80.00元。买方承担。

7、房屋评估费，房屋评估费按评估额0.5%缴纳买方承担。

8、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，加盟房地产中介，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地***、所得税、万分之十的***。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

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贷1款房屋怎么卖？

可申请提前还款，偿还完剩余贷1款后再出售

房主可咨询贷1款***，申请提前还款，按揭买房等到贷1款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“***1押”字样，房地产中介加盟品牌，所以房主需要等到还清*** 贷1款之后，携带***提供的他项权利证、贷1款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。

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