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二手房过户的流程和注意事项都有哪些？

二手房越来越受大家青睐， 随着房价不断上涨，二手房以价格低、交易风险小等特点成为众多购房者的选择。但是很多人都不知道二手房过户是怎么步骤走完的，基本都是由中介包办指点。如果我们知道这个大概的流程，房屋中介加盟费，就增加相关知识，以免在过户当中产生***。

二手房过户流程：

1、***过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方***上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕***上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，房屋中介公司加盟，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴***金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到***。

卖房子需要的过户费用包括哪些？

卖房过户需要的费用包括：

1、契税

90平方米以下购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。

2、营业税

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳，卖方承担。3、土地***

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳，卖方承担。4、个人所得税

房屋产权取得满五年的免征，房屋中介加盟电话，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。

5、房屋交易手续费，按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。

6、房屋产权登记费，产权登记费80.00元。买方承担。

7、房屋评估费，房屋评估费按评估额0.5%缴纳买方承担。

8、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地***、所得税、万分之十的***。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

房屋中介加盟费-功夫找房-房屋中介由武汉功夫找房房地产经纪有限公司提供。武汉功夫找房房地产经纪有限公司是湖北 武汉 ,房产中介、代理的企业，多年来，公司贯彻执行科学管理、创新发展、诚实守信的方针，满足客户需求。在功夫找房***携全体员工热情欢迎各界人士垂询洽谈，共创功夫找房更加美好的未来。