住宅外墙防水做法：

对不规则的龟裂进行修补时，超过2mm的龟裂用长丝无纺布与有机硅外墙专用涂料进行贴粘修补，以免龟裂纹继续扩大。

对窗口四周、檐底、预埋件、穿墙管等重要部位做加强处理。

待修补的基层处理干燥后，用“胜强”牌环保型有机硅内外墙专用防水涂料按标准对工程部位进行涂刷。

该防水涂料在施工前应进行搅拌均匀。

本涂料采用涂刷法施工，涂刷的方向、行程长短应一致，涂刷应均匀不得漏刷。

机械喷涂施工时做到喷涂均匀，压茬到位，不得漏喷，使表面光滑。

施工完毕后将现场卫生清理干净。

外墙防水工程验收规范:外墙防水质量验收的程序和***，应符合现行***标准《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300的规定。《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300规定分项工程可由若干检验批组成，本条文规定了外墙防水工程，应符合分项工程各检验批相应的质量标准要求。下面是详细内容。

检验批质量验收合格应符合下列规定

　　1.主控项目的质量经抽样检验均应合格；

　　2.一般项目的质量经抽样检验合格。当采用计数抽样时，合格点率应符合有关***验收规范的规定，且不得存在严重缺陷。对于计数抽样的一般项目，正常检验一次、二次抽样可按本标准附录D判定；

　　3.具有完整的施工操作依据、质量验收记录。

外墙渗水是建筑工程中常见的现象，严峻影响了室内居住环境，一同因水的存在还会影响结构的安全运用带来风险，外墙渗水是建筑工程中常见的现象，结合作业实践就外墙渗漏的原因及防治办法做以下剖析讨论：

一、外墙拦漏的几种类型及原因剖析

l.砖砌体与混凝土构件变形不和谐因为钢筋混凝土构件的线膨涨系数约为砖砌体的两倍，在相同温差效果下，钢筋混凝土的弹性要比砖砌体大，冬夏替换就会呈现温度应力裂缝，构成渗漏，简单呈现温度裂缝的部位主要是较长建筑物顶层开间的窗问墙，山墙及女儿墙根部等部位。

2．地基不均匀沉降温度变形干湿变形构成开裂引起渗漏

当温度改变时，构件就会呈现变形，当变形受到约束就会发作温度应力，温度应力大于墙体的抗拉强度就会发作裂缝而渗漏，北方地区冬天冰冷，越冬保温办法不合理时极易发作冻胀构成开裂，一般易发作在条形基础底层、窗口以劣等部位。

外墙渗漏检验措施

采用连续淋水法，可用φ20㎜的水管，采用3kpa压力水，在建筑物顶层连续淋水6h，观察内墙面和窗边四周有无渗水痕迹。特别注意，外墙渗水具有反复性，不能一次性施工100%有效。

门窗洞口周边封堵不严引起渗漏 目前建筑物大多数门窗选用铝合金、塑钢、白钢制成因为温度改变引起它们界面之间发作裂缝，因为未用密封资料或封堵不严及密封资料质量低质而导致渗漏。

细部结构不妥引起渗漏 外墙许多构件中，简单构成渗漏如挑檐、雨蓬、阳台及凸出墙外的装饰线等，这些构件如未做滴水线或做得不标准，构成水沿外墙流淌；别的，培体砌筑施工时，固定脚手架的铅丝洞，脚手洞等堵塞不严、各种砌体的砂浆丰满度达不到要求、灰缝不丰满等都易留下渗水的通道。