膨润土具有强的吸湿性和膨胀性，可吸附8～15倍于自身体积的水量，体积膨胀可达数倍至30倍;在水介质中能分散成胶凝状和悬浮状，这种介质溶液具有一定的黏滞性、触变性和润滑性;有较强的阳离子交换能力;对各种气体、液体、有机物质有一定的吸附能力，吸附量可达5倍于自身的重量;它与水、泥或细沙的掺和物具有可塑性和黏结性;具有表面活性的酸性漂白土(活性白土、天然漂白土-酸性白土)能吸附有色离子。有机膨润土是制造其有保护油层的油基泥浆的主要材料，是现代钻井工业和油层保护作业中重要技术之一。

涂料膨润土是由膨润土原料；经钠改性，净水和净化精制而成。它是一种高纯度，高白度，超分散，高吸附的天然蒙脱石无机凝胶产品。在应用到水性涂料产品当中遇到水膨胀时，体积增加数倍至30倍，比表面积增加至700-800平方米/克。由于膨润土内部铁含量的变化，致使膨润土的外观颜色通常为浅***，淡绿色，粉红色，棕红色，砖红色，灰黑色等。用于复合肥造粒，具有造粒速度快、造粒率高、颗粒均匀、表面光滑、颗粒强度高、肥料水溶性好等特点，节约了生产成本。浅色或白色膨润土很少见。因此，白色膨润土得到更广泛的应用。

膨润土可做防水材料，如瓦楞纸板装膨润土的防水板、两层无纺布中间夹膨润土的防水毡和一层无纺布一层塑料板中间夹膨润土的双重防水板，该材料已在地铁、大坝底部、垃圾填埋场地下工程中大量使用。膨润土具有高度的水密性和自身修补复原的功能，其防水有密实性（钠膨润土在水压状态下形成横隔膜，厚度约5mm时，相当于100倍的30cm厚度粘土的密实度）。和其他黏结剂相比，膨润土有一个重要的特点，就是它具有一定的耐热能力。