每个房主出售房屋之前都必须对自己的房子进行定价，那么如何才能准确判断自己的房屋价格呢？可以从以下几个方面入手：

一、房龄

对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，阜家地产，部分地区动辄每平方米几万元的市***地产就是常见的例子。另外，房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体（或贬值）幅度。

三、因为开发商的原因被拒

比如开发商未取得预售证，在实际生活中，这种情况应该不多。如果是开发商的原因造成被拒，那么可以要求退还首付，并且***相应的损失。

四、更换***

如果你房贷被拒后，实在不想退房的话，那么也可以更换***，因为每个***的审批严格程度是不一样的，有的***审核的比较严格，有的不严格，开发商也有合作的***，可以让开发商帮你换一个***来审批。

五、更名处理

有些人可能会选择退房，阜家地产防止黑中介，退房则可能会涉及到很多的违约金，建议你可以和开发商协商，做更名处理。具体的流程在这里小编来分享一下，先去房管局把已备案的合同撤销备案，然后更换名字，比如更换成你亲属人的名字，兄弟姐妹等，如果TA具备较好的条件，也是可以的。

六、退房

这是***坏的结果了，连更名都帮不你了，那么你也只能为此承受比较高的违约金。这还不说，关键是费了那么大心思，结果没有买到房子，心累。

以上就是本文的全部内容了。其实，首付交了，房贷被拒这样的事情在实际生活中也是很常见的，所以，购房者们还是有很多的经验可以参考的，以免自己走弯路，总的来说，在买房的时候，小编还是建议大家提前做好打算，多做一些准备，免得以后麻烦多。

2、货比三家，多听多看

购房者在选房的过程中可能多看看其他楼盘的房子，了解清楚周边的房价，然后在砍价的时候可以多提提其他楼盘的价格，并且告知销售人员，自己看过其他的楼盘，房屋价格较合理，正在犹豫，如果此时对方愿意把房子卖给你，肯定会再降价的。在售楼处要多听多看，不要急于打断售楼人员与其交谈，阜家地产拒绝套路，要多看沙盘、样板房，充分了解房子，如果发现售楼人员有说的含糊不清的地方，一定要刨根问底，别轻易带过。

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