定金,很多人进行大额消费时,都会以这种方式来呈现自己的诚意,买房也是如此,现在买房很多都有交纳购房定金这一环节。很多人对于购房定金的认识,大多只停留在它只是一个预付款而已,其实这样的认识是不够完全的,比如,很多人不知道应该交多少定金,也不知道交了之后能不能退。关于定金的一些注意事项,接下来小编就为大家好好的说说。
一、购房定金交多少?
购房定金是有***效力的,所以交购房定金之前要谨慎,一般来说,购房定金的比例不能违反***的规定。根据《法》在关于定金的相关规定中明确指出:“定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额主要是由当事人约定,但是要注意的是不要超过合同约定金额的20%。”
购买二手房有什么好处?
1、现房可看
二手房都是交付给购房者了的,所以二手房都是个人和个人的交易,存在的风险比较大,但正因如此,购买二手房是现房,很多问题都是可以通过实地看房去发现和避免的。现在越来越多新房都是期房,大家在选房的时候看不到房屋真正的模样,买了新房之后就很容易因为规划设计变更的问题后悔,购买二手房就不会出现这样的情况。
2、交通地段成熟
二手房所处的地段经过多年的发展,早已不是以前的样子了,一般来说二手房由于建造的年份久远,所以地处较成段,交利,现在很多人买房子也都非常看中这一点,对一般工薪族而言租赁、自住都比较适宜,所以喜欢二手房并愿意购买二手房的人还是很多的。
3、省去装修麻烦
二手房中很少有还没有装修好的房子,如果是比较新的清水二手房的话,其实还有另外一种称呼,叫做次新房,但这里主要讲的就是有了一定年限的二手房,这些房子大部分都是装修好了的。二手房买卖交易成功后可以直接入住,购房者只需在前房主的装修基础上稍加装饰下就可以了,所以购买二手房的装修费用会相对少一些。
购买二手房要省事很多,并且二手房周边的环境中也比较成熟,入住二手房之后其实也能有一个很好的居住体验,只要不是选择的房龄太老的二手房就行,而新房及时交房之后,也需要花很长一段时间来发展,小编是比较偏爱二手房的,以上就是关于新房和二手房好处的介绍了。
买房选好了楼层,很多人纠结,到底选这一层的哪一个房子。比如,两梯四户的房子,你是选东边套还是西边套,或者中间套?下面我来简单的介绍下东边套、西边套、中间套的优缺点,以及选购的注意事项。
优缺点:
1、东边套
东边套早上阳光会好一些,夏天以东南风为主,通风比较好,而且东边套夏天确实很凉快。但是东边套一年到头就早上晒一会,很阴冷。另外,太阳从东边升起,一大早屋子里面就比较亮堂,容易影响人睡懒觉。另外,由于雨季和风向的影响,东边套的房子,下雨天比西边套的房子,更容易进水。
2、西边套
下午因为太阳西晒,阳光会比较充足,而且下午的阳光通常比较强烈,杀菌***明显。尤其到了冬天,西边套经过一个下午的西边日照,到了晚上西边套还在发挥余热呢!但是夏天西晒会比较热,尤其是在南方一些夏天比较炎热的地区。
3、中间套
中间套由于夹在中间,左右两边的墙面可以不受到雨水的冲刷。而且处于中间,比较暖和。其价格一般较可以做到南北通透的西边套、东边套便宜。但是中间套并非南北通透,有些可以做到明厨明卫,但有些户型设计可能存在暗间,采光通风方面不如边套。
房屋对于我们每个人来说都是用于居住的,即便是购买房屋的目的是***获利,但是房屋终的性质主要是用于居住,购房者在购买房屋的时候就要注意的对房屋进行选择,因为不是每一套房屋都适合居住,也不是每一种房屋居住起来都舒适,今天我们要讲的就是公寓和住宅,那么公寓和住宅有什么不一样的吗?
1、产权年限不同
产权年限对于每一位购房者来说都是很重要的,不同的房屋其产权年限是不一样的,房屋产权年限主要是和房屋所在的土地性质有关,根据其出让土地主要分为住宅性质、商业性质两种,修建住宅和公寓所占的土地性质是不一样的。虽然购房者对房屋的使用是没有限制的,但是由于土地的使用年限有限制,所以房屋的产权年限也有限制,因为产权年限也就是指的土地使用年限,如果是普通住宅的话,其使用年限一般为70年,而公寓性质的房屋使用年限通常只有40或者50年。
2、购房税费不同
在购买公寓和住宅的时候,购房者所购买的房屋性质不同,需要缴纳的税费也是不同的,购买公寓的时候,购房者需要缴纳更多的税费支出,就拿个税来说,如果同时满足家庭住宅、购买时间超过五年,普通住宅是免交个税的,但如果所售房产是非住宅类房产,比如说公寓房的话,购房者就需要缴纳个人所得税。
3、水电费标准不同
在房屋的使用过程中,为了满足居住的需求,是需要缴纳水电气等谁用的,因为住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取,而公寓属于商用住房水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的,所以公寓在水电气费的收费标准上要比住宅高,购房者可千万不要小看了水电气的费用,常年累积下来,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
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