由于现在房价一直处于一个居高不下的位置，很多刚需族想要买房，可是由于手头资金不足却也无能为力。他们经过对房屋和房产市场的了解之后，发现老房子的位置好却价格比较便宜，这让很多购房者产生了购买老房子的念头，但是如果房龄太大的房子，就要注意了，那么房龄多大的房子不适合买？老房子为什么不适合购买？

房龄多大的房子不适合买？

如果购房只是想购买二手房的话，那么在买房的时候遇到老房子的概率也是挺大的，很多老房子的房龄都是接近十多20年的，这些房子购买后可能会存在很多问题。虽然以前人们都说老破小的房子是一块宝，但是那是因为过去的房价比较低，因此房屋的总价也会比较低，老房子的增值空间就比较大，所以才会受到大家的关注，但是在现在房价居高不下的情况下，老破小的房子却非常棘手，所以针对20年以上房龄的老房子就不太适合购买了。

二、楼房质量和维护问题

其实，房子也是会“老”的，不管是年龄上还是质量上。不管怎样的房子，随着时间的推移，楼身会产生损耗，时间越长，质量问题越大，这也就小编说的楼房是有寿命的。

那么，这与高层有什么关系呢？因为高层里有电梯，现在住在高楼房的住户，其实对于电梯的依赖性很大，但是电梯的寿命一般为10多年，这期间还需要精心地多多***，哪怕是再精心***，寿命到了后就需要更换新电梯，一部电梯的成本达到几十万。

大家可以数一下，如果总楼层为30层的高层，那么这整个楼栋要用几部电梯呢？有可能电梯就是几十部，这个费用是不少的，还有其他的电力设备、供暖设备等都是需要维护***或者更换的。

当然了，小编也没忘了维修这笔费用，不过，虽然现在小区都有维修，但是能用多久真说不清楚，一旦维修用光，就需要业主自金，而且可能金额不少。

如果业主们都不愿意出，或者只愿意出一点钱的话，那么就会影响到电梯质量。电梯质量一旦出现问题，逃生等安全问题也就来了，因此高层未来的问题会越来越多，有钱的人肯定都搬走了。

以上就是本文的全部内容了。综上，就是为什么小编觉得高层不如矮楼好的原因了，再者，从长远角度来说，矮层的优势和未来空间都比高层大，小编客观建议还是买矮层好些，当然了，个人的喜好也很重要，如果购房者你就是想拥有更高的视野，享受高层的感觉，那就买高层，有钱以后再换呗。

六、注意动静的合理布局

一通常买房讲究动静分区、布局合理。通常来讲，厨房要和餐厅相连，卫生间要尽量离卧室比较近，要符合我们的日常生活习惯，方便使用，避免不必要的穿堂越室。另外，起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离，以免互相干扰。

七、慎选稀奇古怪的户型

比如刀把型的户型在面积利用上会存在利用率低的问题，通往刀把的地方可能需要一个较长的通道。此外，房子成长条状，通风和采光也会受影响，中间部分可能只能通过灯光来采光了。还有型户型形状好似一把，整个户型严重缺角，寓意不吉。户型的缺角，就像是人缺胳膊少腿了，每一个方位缺角都代表了不同的卦位与五行，与之相对应，不同的家庭成员以及等会受到一定的影响。在比如三角形的户型，由于三角形的户型有三个尖角，不好装修，也不利于家具布置，且容易造成面积浪费。平面上看，三角形户型在空间安排上让人心理不舒服，不如方方正正的平稳，人住在里面会感觉比较压抑。从风水上说，不易聚气，且在风水上尖角本身就具备形煞。

以上就是关于购买房产时选择户型的注意事项的全部内容了，购房者要清楚户型对于入住后对生活的影响，好的户型不仅采光好，通风效果佳，居住起来很舒适，从五行风水角度讲也是对我们有益处的，所以大家一定要对户型重视起来，希望小编的介绍能够在购房选户型方面帮助到大家，预祝大家能够买到心仪好房。

二、满二满五是如何界定的呢？

1.商品房

商品房是以契税完税填发日期或***登记日期孰先原则计算是否满2年或者满5年。

2.夫妻更名（包括离婚析产）的房产

如果房子为夫妻更名（包括离婚析产）的房产，应按照更名前的日期界定是否满2年或者满5年。

3.房改房

针对房改房有三个时间：***填发日期、原始购房合同签署日期、笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效，只要一个日期满2年或满5年就可以。

4.赠与的房产

赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（、2条）计算房屋是否满2年或者满5年。另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

5.继承所得房产

继承所得的房产可以按照继承前的日期界定是否满2年或者满5年，比较容易界定。