对于很多独女家庭来说，年轻夫妇未来会有四个老人需要赡养，不知道大家有没有听到过以房养老的说法，虽然现在的房价很高，很多家庭都感受到了非常大的购房压力，但是以房养老的推出让更多的朋友感受到了房子作为固定资产的优势，房子不再只是一个居住的地方，今天小编就来讲讲，以房养老可靠吗？养老的房子该怎么选？

以房养老可靠吗？

可能很多人对于以房养老都不是很了解，所以不是很放心这种方式，其实如果了解以房养老的含义的话，相信大家也能理解以房养老这种方式的可靠性了。以房养老是通过***的方式实现的，以房养老也有另外一种称呼，叫做住房反按揭，知道是投保人将房屋产权作为，按月从***公司领金作为养老金直到身故，只要选择了可靠的***公司。其实以房养老这种方式还是很可靠的。

老房子为什么不适合购买？

1、按揭比较难

对于刚需族来说，在购买房屋的时候想要使用按揭的方式来购买，即便是购买价格比较便宜的老房子，也不可避免地会选择按揭的方式来***房款，而如果房龄太大的老房子在申请按揭的时候难度是比较大的，因为由于老房子使用年限相对较少，这在***的看来价值比较低。因此即便是能申请到按揭***所发放按揭的额度也会非常少，而且还款年限还会比较短，因此，按揭压力会比较大，甚至还有可能出现***拒贷的情况。

2、转手困难

如果购房者购买老房子是用于自住的话，那么还是可以的，但是即便是购买老房子用于自住，购房者也要考虑到日后手头缺钱了需要转卖房屋，或者需要换房的情况，那么此时想要把老房子转手的话，是比较困难的，因为老房子用于出租的问题不大，但是由于房子使用年限不长，比起新房受众更少，转卖难度比较大。

3、房屋及小区质量问题

虽然老房子在地段和周边配套尚存在一些优势，但是由于使用年限比较长，房屋已经开始老化了，因此老房子的质量会比较差一些，而且小区也会比较老旧，由于老房子修建的连线比较久远，所以小区内的公共设施和绿化情况也会比较差。

以上就是关于房龄多大的房子不适合买，以及老房子为什么不适合购买的相关内容，对于购房者来说，在买房的时候首先需要明确自己买房的目的是什么，如果买房是为了暂时居住用来过度的话，那么在急切需要住房的情况下，购买老房子也是可以的，所以在买房之前购房者也要了解清楚自己的买房目的。

定金，很多人进行大额消费时，都会以这种方式来呈现自己的诚意，买房也是如此，现在买房很多都有交纳购房定金这一环节。很多人对于购房定金的认识，大多只停留在它只是一个预付款而已，其实这样的认识是不够完全的，比如，很多人不知道应该交多少定金，也不知道交了之后能不能退。关于定金的一些注意事项，接下来小编就为大家好好的说说。

一、购房定金交多少？

购房定金是有***效力的，所以交购房定金之前要谨慎，一般来说，购房定金的比例不能违反***的规定。根据《法》在关于定金的相关规定中明确指出：“定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额主要是由当事人约定，但是要注意的是不要超过合同约定金额的20％。”

三、注意房屋的通风效果

还有买房需要考虑的重要的环节是通风效果是否良好，这样有利于空气的对换，方便室内异味的散出和外部新鲜空气的进入。而过于曲折的户型设计，往往会使室内空气阻隔。可以多多考虑南北通透的户型。

四、客厅内门的数量不宜过多

如果客厅内的门太多，就形成了对客厅的实际面积的挤占，影响客厅的使用，会使得客厅的沙发、电视和其它的家具难以摆放。客厅的组合形式就是南边带阳台，然后东西边各一堵墙，其连续墙应保持在3米以上，以摆放家具。

五、注意厕所的位置

厕所是整个家中潮湿、异味重的地方，如果将卫生间改造为卧室，那么居住在里面的人就很容易得，影响人的身体健康。同样的，卫生间位于房子***，其异味只能通过卧室或者客厅散发出去，会使得我们的居住的舒适度大大降低。