二手房交易流程繁杂，签约更是一件大事，千万不能马虎。二手房签约的细节问题尤其重要，您知道签约应该注意的问题是什么吗？二手房交易因为合同的问题产生的***可不少，为了避免日后发生矛盾，那么在签约时大家一定要谨慎。下面小编就为大家具体介绍一下二手房签约的细节问题，希望能帮助大家顺利完成交易流程。

在此，小编整理了五点为重要的签约细节问题，一起来看看吧！

一、明确流程办理时间点

这一点主要是针对交易环节的各个流程办理的时间，比如完成的时间、过户手续办理的时间、契税缴纳的时间、交房的时间等，这些环节的办理时间点尽量在合同中写明，襄阳二手房，从而可以避免交易的时间被无限期拖长，购房者长时间无法办理完交易手续。

二手房也可以细分成为很多种类，有些购房者在选择二手房的时候会选择房龄比较老的房子，因为这样的房子价格便宜，而且面临着***，***后购房者可以得到一笔赔偿，但是有些购房者却喜欢房龄比较新的二手房，这样的房子和新房差别不大，购房者买房后就可以入住，那么二手房房龄对购房者有什么影响？

1、影响年限

不管是新房还是二手房，购房者都是通过的方式来购买的，而二手房的房龄会严重的影响到二手房的年限。一般而言，房龄越老，的年限就越短，金额就越少，甚至对于一些高龄房产，***是拒接放贷的。

2、影响额度

如果是购买房龄比较老旧的二手房的话，那么购房者获得的机就会很小，当然了，即使你终成功了，你能够拿到的额度往往也会是很低的。比如，有些***规定，二手房均价，对于拥有20至25年房龄的二手房，只能获得总房价的50％，这样一来，你的经济压力就会更加大了。

3、影响二手房评估价

二手房在的时候会有一个评估价，二手房出售，一般来说评估价值则是受土地使用年限的影响。换言之，也就是说，如果二手房太过于高了，这便就意味着该房屋的土地使用寿命也就剩下不多了，这样一来，该房屋的评估价值就会很低，金额自然也就不会很高了。

托管型中介

房东将房子租给中介，二手房出售程序，中介再把房子租给租房者。合同上写的出租方有可能是房东的名字，有可能是中介公司，但没有实质区别。你相当于是向中介公司租房，租房后出现家居损坏维修之类的事情都是联系中介解决。房租也是直接交给中介。

优点：中介会持有钥匙，所以看房方便，随到随看，不像传统中介还需要与房东约时间看房。

缺点：租期满了之后如果想续签，往往还要收一次中介费。

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