二手房及其周围的配套环境相对比较完善，但购房者在实地看房时，商业房产公司，三个方面要特别注意：

1、看小区整体环境

实地看房时，购房者应了解小区周边居住环境的大致情况，是否有***健身设施，公园、***、洗衣店等配套问题，夜晚是否有噪音污染等问题，安全问题，关系道小区出去管理等。

2、看小区的物业情况

物业的服务水平直接影响着居住的舒适度，一个物业水平低的社区，可能会发生失窃、与业主冲突、环境杂乱等问题；而一个物业水平高的社区，房产公司，治安好，让业主居住的更安心舒适。购房者应该了解包括水质、高楼层供水、供电容量有多少，夏季用电高峰是否会断电，燃气收费标准等，这些都关系到你日后居住的舒适度。

3、看邻里关系

小区的邻里情况也是影响人们对于小区选择的重要因素。购房人可以选不同的时间到意向小区观察人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次，另外也可以与附近的值班人员聊天，了解自己看中的房子上下邻里之间的关系。

4、影响居住舒适度

现在的小区建设越来越注重物业服务，居住环境等影响业主居住舒适度的这些因素。相对而言一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

5、影响房屋维修费用

房子的房龄越大的话，房屋存在质量问题的可能性就越大，入住之后，这些问题会给购房者带来很多的麻烦，这样的房子肯定是要维修一下的。在进屋维修时，需要耗费一定的维修资金，二手房产公司，通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。

6、影响房屋使用寿命

二手房大多数都是有人居住过的房子，居住的的这段时间里，势必会对房子造成一些损耗。二手房的房龄越大的话，房屋的磨损程度就越严重，房屋剩余的寿命就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不再适合居住。

以上就是关于二手房房龄对购房者有什么影响的相关内容，其实房龄老旧的二手房在配套和地段方面都是比较好的，但是谁都不希望自己刚居住熟悉的房子就不能住了，即便是要***，购房者可以获得一笔赔偿，但是***后还是会面临着居住问题，到时候的房价就不知道是怎么算的了。

4.交接水、电、煤气、物业管理等费用

(1)结清水表账单。在交房时，双方要进行抄表读数，并按实际的抄表数山业主结清所欠费用。还要注意是否存在逾期未缴费的情况，要卖方提交近期的水费账单。

(2)结清电表、煤气表账单，注意事项同上， 用智能卡缴费的，一定要接收智能卡。

(3)办理有线电视过户。

(4)结清电话、宽带费用。如果需要继续使用原有的电话号码，襄阳房产公司，应当到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。

(5)结算维修资金。

(6)办理物业更及结算物业管理费用。

(7)结清往年的供暖费用。

(8)迁移。在交房时要确认原房主的已迁出，如果尚未迁出，应当书面约定迁出的截止时间和违约责任。

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