卖房者报价前可以去一些大的中介公司了解行情，注意一些市政规划对自己房产的影响，根据自己房子的实际情况制定合理的报价，报价可以让自己在商量价格的时候留有余地。那么，阜家房产服务费，应该如何根据自己房子的情况来制定价格呢？

首先一定是地段。一般来讲，地段决定房子价格的高低，交利的地方房价一定不会低，交通闭塞的地方房价一定高不到哪里去。但是，地段不是决定房价高低的因素。房子的楼层、朝向、面积、户型等都会影响房子的价格。另外，市政未来的规划或者其他外在的因素也会影响房子的价格。

“南北通透”具体是什么意思？

事实上，南北有窗户往往只是“南北通透”的基础条件，除了要满足这个条件外，还需满足以下两点：首先是客厅、阳台、餐厅相连，仅仅是相连还不够的，还一定会确保没有遮挡，风可以穿堂而过，做到真正的通透；***后，卧室分别位于南北，且卧室门相对，可以顺畅通风。

所以，大家在挑选户型的时候，别那么容易轻信开发商或者是被宣传上的“南北有窗”迷惑了，它只是必备条件之一，不是说南北有窗，就一定南北通透。

很多朋友在看房时听到楼盘销售人员说我们这个楼盘的容积率低时常常会一脸蒙圈，“容积率”到底是个什么鬼，容积率高低到底和房子有什么关联，阜家房产，对居住又有什么影响？容积率是怎么计算出来呢？对于这个陌生的概念，阜家房产加盟，今天就来为你普及一下。

一、容积率计算公式是什么？

容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

容积率计算公式：容积率＝总建筑面积÷总用地面积。

当建筑物层高超过8米，阜家房产实力怎样，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

容积率较低，绿地率较高，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积越少住户就越舒服。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

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