总体来说，房价大致可分为四大部分：

1、土价成本：包括土地出让金以及相关费用，如郊区的耕地补偿、劳动力安置、城区的***周转费等；

2、建筑安装费：如设计、招标、监理、材料施工等。广义地可包括前期工程费、基础设施费（七通一平费），甚至大市政费、四源费、用电权费等也可折算在建安装费里；

3、开发商经营费用：包括管理费、销售经营费及融资***等；

4、开发商经营利润。

婚前买的二手房，在出售的时候如果是属于个人的话，那么就不需要经过婚姻中的另一方的允许也是可以进行销售的，二手房的价格虽然没有像一手房那么昂贵，但是也还是需要我们去注意在出售过程中的一些事项的。下面，我就为你们讲讲婚前买的二手房如何出售？婚前买的二手房在出售时需要什么***？

婚前买的二手房如何出售

1、出售婚前买的二手房，售房者可以通过通过亲朋好友、报纸、网络广告或者房屋等相关信息渠道，了解所要出售的房屋是否具备上市条件，并通过这些渠道大概了解房屋所在区域二手房的平均出售价格；个人出售和委托房地产代理出售有何差别；了解交易流程、相关税费和必须提供的相关手续等。

2、通过步的广泛调查了解，可根据售房者的房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件，确定初的出售价格。该报价应为销售总价，如果有要求买方另行***的费用，应在报价中声明。

3、出售婚前买的二手房的销售方式可以分为两种，一种是自行销售，另外一种是通过委托中介公司进行销售。选择自行销售，则必须考虑到该房屋是否符合上市条件，相关手续是否齐备，以及自身的销售通道是否畅通，可以节省中介费用，减少交易成本。选择中介销售，二手房急售，则能够比较省时省力并且确保交易安全，但弊端是要缴纳中介费用。

二手房交易流程繁杂，签约更是一件大事，千万不能马虎。二手房签约的细节问题尤其重要，您知道签约应该注意的问题是什么吗？二手房交易因为合同的问题产生的***可不少，为了避免日后发生矛盾，襄阳二手房，那么在签约时大家一定要谨慎。下面小编就为大家具体介绍一下二手房签约的细节问题，希望能帮助大家顺利完成交易流程。

在此，小编整理了五点为重要的签约细节问题，二手房房屋买卖，一起来看看吧！

一、明确流程办理时间点

这一点主要是针对交易环节的各个流程办理的时间，二手房精装急售，比如完成的时间、过户手续办理的时间、契税缴纳的时间、交房的时间等，这些环节的办理时间点尽量在合同中写明，从而可以避免交易的时间被无限期拖长，购房者长时间无法办理完交易手续。

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