2、尚未住满5年的经济适用房

对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由***相关部门收购。

以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等***。若出售家庭如符合条件可再购买经济适用住房。

例如同样一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米的经济适用房，在未住满5年的情况下，只能以2650元/平方米或低于2650元/平方米的价格进行出售。并且，购买此套房屋的购房者必须符合经济适用房的购买条件方可购买此套房屋。

二、婚后买的经适房单方如何出售?

上述我们就有说到，婚后买的经适房单方是无权随意出售的，若是征求到另一方的同意之后，并且满足经适房上市交易的条件，交易的流程就与一般的商品房买卖是一致的。

婚后买的经适房单方有权出售吗？单方如何出售？新婚姻法出台之后对于婚前婚后的财产已经有了比较明确的界定，在处理婚后财产的时候，襄阳二手房，也需要根据***相关规定来执行。

还有一种自称“非中介，不收中介费”的中介叫做“代理”。他们往往把一套2居室(2室1厅)的房子以￥2500/月的价钱租下来，二手房交易流程，然后用隔板(一般是木板，刷上腻子)把客厅隔出来成为一个小的单间(行话叫“隔断”)，这样就变成了3居室。主卧租￥1300/月；次卧租￥1100/月；隔出来的小间租￥900/月，这样一个月总租金为￥3300元，即每月中介净赚差价 ￥800。他们一般的确不收中介费。之后交房租、家居维修等也是直接与中介联系。

优点：没有中介费。

缺点：

这种房子主要的缺点就是没有客厅。住隔间的话，木板的确不太隔音。但这样的房子住主卧或次卧就不太合算了，不会比一般的房子便宜多少，但是却少了一个客厅。

由于把N居室改为N 1居室，所以房东原配的家电一般是不够的，不够的家电一般是中介公司自己的存货，这些存货多是些二手家电，质量比较差。

影响买家的出价

当购房者参观你的房子时，在他们的心中都设好一个他们意向价格 。好消息是你能够影响这个数字。有指出，你首先开出的 价格，应该要比你愿意接受的底价还高。

假如你先开出一个高价，对方通常会用来作为他们出价的依据。但 是请记得，如果你开出一个难以置信的高价，二手房税费，这招的效果将会大减， 还不如你一开始就设置一个比较合理的价格。 ”??

另外，你也能用其他方式影响买家心裡愿意的出价，例如分享 同类型房屋的售价，但是只有在你的价格比别人更好的时候，你才适 合使用这个招数。

适当调格

对于卖家而言，任何一个买家都是至关重要的，如果你想快速出售 ，也许你可以考虑将价格作一点调降。假设你初开价595，385元，后 来将价格降低为578，495元，二手房交易流程及费用，潜在的买家也许不容易领悟出差别何在。

指出，你应该尽可能让当中的算数变得更容易，因为太困难的 计算很难让买家体会到你的。你可以直接指出折扣的数字，或是 从595，385元到580，385、或575，385元，这样购房者就更容易理解 到他省下多少银子。

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