经适房也就是我们所说的经济适用房，算起来，经适房也是一种政策性房屋，是***为了保障居民的基本居住条件而兴建的一种住房，比起一般的商品房来说，经适房的价格是比较低廉的。那么婚后买的经适房单方有权出售吗？单方如何出售？事实上，婚后购买的经适房从***的角度来说是夫妻共有财产，因此，一方是无权出售的。

一、婚后买的经适房单方有权出售吗?

上述咱们就有介绍到，从***的角度来说，婚后买的经适房是属于夫妻二人共有的财产，因此，单方是没有权利随意出售的，必须要征得另一方的同意之后才能出售婚后买的房产。再者，咱们还需要了解的，便是经适房在上市交易中是否有什么限制条件。

1、已经住满5年的经济适用房

对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，襄阳房产公司，但出***业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋权证、住房转让合同等***到房屋所在地国土资源和房屋***办理交易、产权过户手续即可。

例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米的经济适用房，若按现市场3600元/平方米进行出售，则需按3600×95×10%计算，补交34200元的综合地价款。

买房如果拿不到***，你就不算真正拥有了房产，也无法将房屋进行转让，阜家房产公司，所以办理***很重要。不过，购买新房时大多是由开发商办理***，而且难免会出现开发商拖延办理***的现象，因此不少购房者都想问一个问题，买新房真的不能自己办***吗？接下来我们就一起看看具体情况吧。

新房***一定要由开发商来办理吗？

按照《城市房地产开发经营管理条例》规定:“预售商品房的购买人应自商品房交付使用之日起90日内，房产公司工作流程，办理土地使用权变更和房屋权登记手续；现售商品房的购买人应自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。”

此外，《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋权登记手续，并提供必要的证明文件。”

也就是说，新房***不一定要由开发商来办理，因为购房者才是申办***的法定义务人，开发商只是有协助的义务。

不过，需要注意的一点是，购房者自己办理***的前提是开发商已经办好了初始登记。

2.影响较大的房屋质量问题

(1)墙体裂缝及楼板裂缝。

(2)渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家，容易引发邻里***，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。

(3)上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题，在现场可以打开水流，房产公司有哪些，看看水压大小，试试排水速度。

如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以备日后需要.

3.交接钥匙

要注意接收全部钥匙，包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙水表、电表(若有远程抄表)的钥匙。

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