二、签约环节

签约环节是卖家一定要亲自参与的，其中包括签订房屋买卖合同、定金合同、居间合同等。在这个环节，房产中介公司，卖家要仔细阅读合同中规定的各项事宜，对于一些交易双方有争议的条款要当天提出，并协商解决办法。常见的问题有：

1、如实填写房屋情况，以免被买家违约。

2、税费和手续费具体约定***方式及***方式，不能含糊

3、详情说明房产交接的时间及条件

4、明确违约行为及承担的责任

委托中介卖房给广大的卖房业主提供了更为快捷的交易方式。一般来说采用委托中介的方式卖家就可以省去挑选客户、网签、核验房屋、去不动产登记排队等麻烦，而由中介代劳。但是这并不意味着，卖家就可以当个“甩手掌柜”，襄阳中介，为了使自己的利益得到保障，有些场合卖家必须出席。

一、看房环节

在看房环节有卖家可以采取两种环节，一种是将钥匙委托给中介，房屋中介公司，如果卖家平时工作比较忙，空闲时间较少可以选择此种方法。第二种就是自己接待、亲自讲解，这种方式的好处可以面的与买家进行沟通，挑选符合自己需求的买家。

在委托中介公司销售二手房时，为了更快速的挑选买家，卖家应提前向中介说明房屋的各项基本信息，要求中介公司***了解一下房产的位置、楼层、朝向，以及房内的装修情况和具体格局。以方便中介销售人员更加了解房产的真实情况和卖家的意图，便于为卖家挑选更加“靠谱”的购房者，达成快速交易的目的。

除了挑选合适的中介机构，对于不同的房产经纪人，要求较高的消费者(是较为复杂的二手房交易)也不妨挑上一挑。

1、从业时间房屋租赁和二手房的交易都是相对复杂而***的商品交易，包含许多***性较高的复杂流程、手续。因此，没有长时间的锤炼肯定谈不上炉火纯青，挑选从业一两年以上的房产经纪人才会较为可靠。

2、***度***度是选择房产经纪人的首要条件，***度包括对房价走势判断的***、对经营区域楼盘出售情况的***、对交易流程的***、对税费及合同阐述的***、推荐房源性价比的***、优化客户的购房计划方案的***等。

3、历史成交记录了解经纪人的历史成交记录有助于了解经纪人的综合实力，也可以让消费者更为放心。

4、诚信度经纪人的诚信度直接决定了你对他的选择度，只有诚信的经纪人才能让你把房屋交易的主动权交给他。

5、谈判能力及技巧经纪人的谈判能力及谈判技巧往往能帮你租或买到“物美价廉”的房子，也能让你卖出合适的价格。通过与经纪人的交流和了解，可以大致判断其谈判时的相应水准。

6、在所属公司的职位房产中介公司是以业绩的好坏来评定职位的高低的，一般来说职位的高低与其***度、历史成交记录、谈判能力及技巧成正比。

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