出售房屋虽然是一件自由的事，可以由自己决定，但是同时也是受***约束的，***规定有些房屋可以进行出售买卖，有些房屋却是被禁止的，所以在出售房屋时要了解好自己的房屋是否可以出售。下面我就为你们讲讲按揭的房子可以出售吗？未还完的按揭房如何买卖？

按揭的房子可以出售吗？

按揭的房子按照规定是不可以出售的，因为你的房子产权不完全属于你。***部分是***的他项权利，***对你的这套房子行使他项权利，除非是把***的钱还清了，产权全部属于你了，房产中介，去房产局注销预登记，房子就可以拿来自由交易买卖了。

委托中介卖房给广大的卖房业主提供了更为快捷的交易方式。一般来说采用委托中介的方式卖家就可以省去挑选客户、网签、核验房屋、去不动产登记排队等麻烦，而由中介代劳。但是这并不意味着，卖家就可以当个“甩手掌柜”，为了使自己的利益得到保障，有些场合卖家必须出席。

一、看房环节

在看房环节有卖家可以采取两种环节，一种是将钥匙委托给中介，如果卖家平时工作比较忙，空闲时间较少可以选择此种方法。第二种就是自己接待、亲自讲解，房产中介好做吗，这种方式的好处可以面的与买家进行沟通，挑选符合自己需求的买家。

在委托中介公司销售二手房时，为了更快速的挑选买家，卖家应提前向中介说明房屋的各项基本信息，要求中介公司***了解一下房产的位置、楼层、朝向，以及房内的装修情况和具体格局。以方便中介销售人员更加了解房产的真实情况和卖家的意图，便于为卖家挑选更加“靠谱”的购房者，达成快速交易的目的。

三、资金及面签

卖家需要明确办理资金是买卖双方在合同中约定的双方的义务，不是买家单方的。

如果买家采取的是方式进款***，那么卖家需要买家进行面签，并提供相关***，如收款、、***等。

四、房屋交接

一般二手房交易的后一步为房屋交接，襄阳中介，卖家要看清交楼的约定，中介，一般约定的是收到尾款（不含交房保证金）三日内就要交楼。主要交接的内容为结清物业费、取暖费，进行物业更名、迁出等内容，需卖家到场完成。

卖房可能会面临更重问题并不是一个轻松的事情，严重的莫过于钱房两失，因此卖家一定要慎重而行。

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