房价越来越高，一些有条件的家庭开始前瞻性地为子女买房。部分父母更是将房子登记在子女名下。不过对于这种一步到位的方式，虽然免除了二次交易的税费，但缺点也十分明显。

一、只能全款

如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，既不能选择也不能选择商贷，只能选择全款。因为只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。

二、财产分割麻烦

夫妻双方如果婚姻，就涉及到财产分割问题，登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说，该房产属于孩子，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。

二、清楚了解合同后同再签字。

委托人与中介公司在合同中一定要明确房产中介的应尽义务和违约责任，为了避免纠纷，将中介公司的服务费收取和后期包含哪些服务写清楚是重要的，只有在签订合同时把有关权利义务了解清楚，产生纠纷时才比较容易处理。所以，务必要了解清楚后再在合同上签字。

三、不要轻易做全权委托。

需要提醒的是在给中介授权的时候一定要看清楚条款，把握委托事项的内容，决对不可以给中介太多太大的权利，阜家地产，否则就可能会被一些不法中介为了赚取私利利用您的权利，同时也必须在合同中明确授权的具体内容，阜家地产，以防万一。

由于看来，阜家地产400电话，委托给中介来卖房屋并非不可，但是在选择中介已经签订合同的过程中一定要了解清楚，以免日后产生不必要的纠纷！

出现哪种情况，房产中介可以免责？

1、 中介在其自身能力范围内提供真实信息

房产中介在提供居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：①房屋的权属情况；②房屋的、典当等权利限制信息；③预告登记、异议登记等登记信息；④出售人与买受人的姓名、号等基本信息。

如果情况的处理超过中介的能力范围，比如鉴别的证件，阜家地产实力如何，那么中介对委托人提供的信息并非是一种保证责任，而是一种谨慎的责任，尽到合理的注意则可。

2、 中介对他人的信用没有保证义务

中介只是中间人，与委托人签订合同的是中介居间介绍的第三人，第三人在履行合同过程中如果实施了违约行为，中介不承担责任。

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