在购买房屋的时候，都是需要签订合同的，不管是够买新房还是购买二手房，购房合同对于买家和卖家都是一种保护，在签订购合同的时候，买卖双方可能还会签订一份补充协议，购房者在签订购房合同和补充协议的时候，需要***行了解，那么补充协议有***效力吗？
购房者在买房的时候是需要签订补充协议的，在签补充协议的时候，大家都关心补充协议是否有***效力，补充协议一般是对原合同的补充或者变更，在购房协议中要明确约定，如果补充协议的条款与原协议不一致发生冲突的时候，应当以补充协议为准，但原协议明示不得变更的条款，补充协议中对该条款的发生变更则不具有***效力，所以补充协议是有***效力的。
以上就是关于补充协议是否有***效力的相关内容，我们签订的购房合同是有统一标准的，但是补充协议就不一定了，补充协议一般是对购房合同里面的内容进行补充，在签订的时候大多都是根据买卖双方特殊制定的，所以购房者在补充协议里面可以注明自己担心的问题，并要求开发商进行赔付。
原来买房也可以讲价？对的，你不用怀疑自己的耳朵听错了，所以，在售楼部买房的时候，不要羞于不敢开口，积极地询问才能买到便宜且好的房子。既然买房可以砍价，但是，要如何砍价，以及如何判断议价空间？这就是一个谜了，并不是所有购房者都能吃到房价折扣这块“蛋糕”，事实证明，想要拿到买房“折扣”，还需一点“头脑”。
一、业内购房者称，买房过程中想要砍价，总共有5次机会
1、期房刚***时的认筹阶段
想轻松地买到高性价比的房子？那么就选在楼盘***的时候买吧，房屋买卖，因为几乎全部期房在***前都会储蓄客户，在这个过程中就有很多拿到折扣的机会。当然，这种优惠也是和期房的升值预期挂钩的。
2、一次性付款会有较大的折扣空间
一般来说，想让开发商在买房时多让步的话，那么也得看购房者你的诚意。不少楼盘通常会给一次性付款的购房者2％的折扣，当然，这就爱需要购房者现金充裕了。
3、团购一般比零售便宜
独自乐，房屋买卖公司，不如众人乐，更何况是买房这种事呢？建议可团购，在楼市促销时，团购买房与零售买房差价大约在100～200元／平方米之间，优惠之后甚至还可以与开发商在总房款上砍价。
4、买尾房的优惠力度大
如果你错过了新房***那时的机会，那么就不妨考虑一下尾盘吧。在一般情况下，开发商为了回笼资金会打折出售尾房，有的尾房甚至可以拿到令人意想不到的优惠。
5、推荐朋友来买房可享优惠
虽然不是直接拿到折扣，但也总比没有优惠也来得好，一般来说，对于已经买房的业主来说，如果介绍朋友再来买，开发商都会给出一些优惠措施作为回报。比如赠送物业管理费等。
三、因为开发商的原因被拒
比如开发商未取得预售证，在实际生活中，这种情况应该不多。如果是开发商的原因造成被拒，那么可以要求退还首付，并且***相应的损失。
四、更换***
如果你房贷被拒后，实在不想退房的话，那么也可以更换***，因为每个***的审批严格程度是不一样的，有的***审核的比较严格，有的不严格，开发商也有合作的***，可以让开发商帮你换一个***来审批。
五、更名处理
有些人可能会选择退房，退房则可能会涉及到很多的违约金，房屋买卖网站，建议你可以和开发商协商，做更名处理。具体的流程在这里小编来分享一下，先去房管局把已备案的合同撤销备案，然后更换名字，比如更换成你亲属人的名字，兄弟姐妹等，如果TA具备较好的条件，也是可以的。
六、退房
这是***坏的结果了，连更名都帮不你了，那么你也只能为此承受比较高的违约金。这还不说，关键是费了那么大心思，结果没有买到房子，心累。
以上就是本文的全部内容了。其实，首付交了，房贷被拒这样的事情在实际生活中也是很常见的，所以，购房者们还是有很多的经验可以参考的，以免自己走弯路，总的来说，房屋买卖费用，在买房的时候，小编还是建议大家提前做好打算，多做一些准备，免得以后麻烦多。
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