随着中国城市化进程的发展,城市中心区用地愈发紧张,办公楼租金日渐昂贵,与此同时城郊地区基础设施建设逐步改善,为产业地产的发展提供基础的平台产业地产项目通常布局在城市发展主脉络在线,以城市发展规划的近郊地区土地为目标,同时面对较少的竞争者,项目开发可以以较低的成本进行,同时,可获得***包括水供应污水处理、电力及公共交通等多种形式的支持。当产业园得到充分开发并投入运营,而城市发展亦延伸至城郊地区,运营商便可以享受因市中心区扩张带来的升值。

基1金公允价值估值是一个基1金在内部核算***项目资产价值的时候采取的办法，简单来讲就是你***的一个项目在公司帐***原值PE估值法实际上是DCF的变形和简化。如果一个公司的成长性波动比较大，通常应该用PEG（PEG指标市盈率相对盈利增长比率）这个指标，估值更加准确地反映。估值的本质是未来现金流的贴1现，就是DCF模型现金流折现模型，简称DCF模型，是公司财务和***学领域应用广泛的定价模型之一。

平台型的公司，这种公司估到15倍、30倍都是对的。股值倍数在30到50倍之间股价到了50倍的时候就跌一跌，到了30倍的时候就涨一涨。假定这个资产市场的买卖是完全平衡的：市场有充足的资产供应，也有充足的资金来购买优1质资产。某个方面***有十家公司，把它们的销售额、客户数、净利润数、市场占有率全部排一下，然后找到你投的公司在这里面排名接近哪个，找到一个敏感点进行估值，这就是可比资产价值估值。