平台型的公司，这种公司估到15倍、30倍都是对的。股值倍数在30到50倍之间股价到了50倍的时候就跌一跌，到了30倍的时候就涨一涨。假定这个资产市场的买卖是完全平衡的：市场有充足的资产供应，也有充足的资金来购买优1质资产。某个方面***有十家公司，把它们的销售额、客户数、净利润数、市场占有率全部排一下，项目数据分析报告，然后找到你投的公司在这里面排名接近哪个，找到一个敏感点进行估值，工程项目数据分析报告，这就是可比资产价值估值。

产业地产价值链横跨一、级市场，项目数据分析和风险评定报告，直接导致战线长、跨度大。产业地产的核心在于以产业为依托，以地产为载体，实现土地的整体开发和运营。这种经营模式结合我国新型城镇化建设的总体思路，很好地将“地产、产业、城市”三者进行了有机结合，进而形成三者相互促进的商业模式，并且成为产业新城建设的核心逻辑。其价值链由此横跨三级市场，包括产业规划、城市规划、土地—级开发、二级开发和后期城市运营服务。这种大跨度的开发模式，直接决定了产业地产开发周期更长、***跨度更大，也就直接导致产业地产的门槛更高的现实。

你投入了100万给一个项目，这个项目如果每年给你拿回20万，总共拿了五年。你还是亏了。那么，要怎么算它不亏了，就得把这个时间成本算下去，也就是每年的20万，项目数据分析报告公司，折算成现在，是多少钱。这个就叫做贴1现值。一般贴1现的比率是得超过***利率的。所以，按照净现值计算，就是以后各年流入的现金流量贴1现值减去***初始流出的现金流量之和，就是净现值。这个数字越大，就说明这个项目，越有***价值。