建筑工程从前期规划到后期管理的全过程就是建筑工程的生命周期，一个完整的建筑工程项目需要经过很多的步骤，而建筑资质对于建筑企业来说具有很重要的作用。公司财务管理
1、建筑工程生命周期有哪些流程
建筑工程项目一般需要经过立项、规划、征一地、勘察、设计、环评、施工、装修、缴税、后续维护等等，作为建筑行业的主体，建筑企业负责这些流程的开展，建筑企业需要取得建筑资质一证书，才能证明具备开展工程业务的资格，如建筑工程施工企业需要申请工程施工类资质一证书、工程勘察设计企业需要申请勘察设计资质一证书，取得资质一证书后能够开展对应类别、范围的工程业务。
2、申请建筑资质一证书的必要性
建筑资质一证书依然是建筑企业的重要工程施工凭证，代表着企业的资产、人员等条件，只有满足这些条件才可以。建筑资质一证书也是申请安全生产许可证的前提，申请安全生产许可证前必须取得建筑资质一证书，两者是一个整体，安全生产许可证代表着施工企业的安全生产条件满足要求。公司财务管理
建筑资质一证书等级直接决定着工程承包范围的大小，如防腐防水保温二级资质企业可承担单项合同额300万元以下建筑防水工程的施工，一级资质可以承担各类建筑防水、防腐保温工程的施工，其他类型的资质也是如此。
3、保持资质一证书申请条件及安许证条件
在企业申请资质一证书时需要符合资质一标准条件，而人员条件是很重要的条件，如建造师、职称人员、技工等，需要企业符合标准要求的数量和条件，如果这些人员不足还需要企业补足人员。在资质一证书有效期内，这些人员条件也不能缺少，特别是安全生产条件更为重要，需要时刻保持。公司财务管理
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房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵一押权人等。转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。公司财务管理
房地产交易客体其有合法性，是房地产转让行为合法的基本前提。城市房地产管理***定，下列房地产不得转让：以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的；司一法***和行政***依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；***、行政一***规定禁止转让的其他情形。公司财务管理
房地产转让具有以下特征：(1)房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵一押权人等。(2)房地产转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。(3)房地产转让的方式包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等合法方式。(4)房地产转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让；房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。公司财务管理
房地产转让的条件下列房地产不得转让，转让也无效：(1)达不到下列条件的房地产不得转让。①以出让方式取得土地使用权用于***开发的，按照土地使用权出让合同约定进行***开发，属于房屋建设工程的，应完成开发***总额的25%以上;②属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件;③按照出让合同约定已经***全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。(2)司一法***和行政***依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的……(3)依法收回土地使用权的。(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。(5)权属有争议的。(6)未依法登记领取权属证书的。(7)***和行政一***规定禁止转让的其他情况。公司财务管理
房地产转让的程序(1)签定房地产转让合同一。房地产转让必须签定书面合同一。房地产转让合同应具备以下条款：合同当事人的姓名或名称、住所;房地产权属证书名称和编号;房屋坐落绘制、面积、四至界限;土地宗地号、土地使用权年限及取得方式;房地产的用途或使用性质;成交价格及***方式;房地产交付使用的时间;违约责任;双方约定的其他事项。(2)房地产转让权属登记。房地产转让应当向县级以上地方人民一***房产管理部门申请房产变更登记，否则房地产转让行为无***效力。新的房地产产权人领取变更后的房屋所有权证书，并凭该证书向同级人民一***土地管理部门申请土地使用权变更登记。同级人民一***土地管理部门核实以后，由同级人民一***更换或者更改土地使用权证书。公司财务管理
房地产转让方式主要有：1.房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并***相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于***。2.房地产赠予：城市公有房屋的所有权属于***，使用单位或者个人不得进行赠与;土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。3.其他合法方式：①以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的;②一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的;③因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的;④以房地产抵债的;⑤***、***规定的其他情形。公司财务管理
出让土地编辑为防止用地者单纯实施土地投机、炒卖地皮，哄抬地价，城市房地产管理***定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(1)按照出让合同约定已经***全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；(2)按照出让合同约定进行***开发，属于房屋建设工程的，完成开发***总额的25%以上，属于成片开发工地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。出让合同的效力及于转让后继受取得土地使用权的用地者。出让合同体现着出让方(***)与受让方(用地者)双方的意志，一经生效即具有***效力，受让方转让其权利，不影响出让合同的继续履行，因此，城市房地产管理***定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。公司财务管理
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。出让合同中约定的土地用途，体现着***土地规划控制方面的公法意图，基于社会公共利益的考虑必须在整个出让期限内得以实施，不得随意变更。若变更应依法履行相应手续。因此，城市房地产管理***定：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民一***城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。划拨土地编辑划拨土地使用权人权利内容不充分，其对土地仅有占有权、使用权和部分收益权，而无处分权，也无完全的收益权。其实施房地产转让时，应依法获取国有土地所有者代表同意并与之分享土地收益。因此，城市房地产管理***定：(1)以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务一一院规定，报有批准权的人民一***审批。有批准权的人民一***准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照***的有关规定缴纳土地使用权出让金。(2)以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时 [1] ，有批准权的人民一***按照国务一院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务一院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴***或者作其他处理。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。公司财务管理
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建筑企业资质一个有效周期为五年，也许有人会认为，5年时间那么长，基本可以不用管，由于有太多的老板有这种的观念，导致企业资质过期之后，还没人搭理，这样的事情常常会发生，而且是集中爆发，资质一旦过期，建设主管部门可能会先给你一个警告，如果不处理，接下来就是把贵公司的资质吊销。资质吊销对建筑企业来说，无疑是一把杀猪刀，直桶咽喉，严重者可能会导致企业连续亏损。公司财务管理
既然问题这么严重，建筑企业资质到期了怎么办?
如果是即将到期或者已经到期，遇到这样的事情，应该立即处理，马上准备申请资质延续。如果系统还能进入，那么，你只需要做的一步工作就是赶紧把延续资料准备好，在***一短的时间内，把延期业务做好。公司财务管理
倘若申报系统已经不能进入，那么，唯1解决的办法就是找***说情，重开系统，或者是找能处理的人帮忙。系统开了一切都好说，开启之后，选择资质重新核定，倘若系统开不了，申报无门，也只能重新办理，周期需要4-5个月。公司财务管理
针对以上情况，***可能会发生在一些没有专人管理资质的企业，给众多企业一个启示，，一个企业的资质维护专员是多么的重要，虽然平时花费一些人员工资，为企业节约的是更多的运营成本。如果不想聘请专人管理，还可以委托一些资质一代理商托管，他们也可以处理此类事务，而且更***。
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项目融资即项目的承办人(即股东)为经营项目成立一家项目公司，以该项目公司作为借一款人筹借贷一款，并以项目公司本身的现金流量和收益作为还款来源，以项目公司的资产作为贷一款的担一保物。该融资方式一般应用于现金流量稳定的发电、道路、铁路、机场、桥梁等大型基建项目，项目融资目前应用领域逐渐扩大。下面尚普咨询为您详细介绍项目融资申请条件：公司财务管理
项目融资申请条件都有哪些
1. 项目本身已经经过***有权审批部门批准立项。
2. 项目可行性研究报告已经***有关部门审查批准。
3. 引进国外技术、设备、专利等已经***经贸部门批准。
4. 项目生产所需的原材料有稳定的来源，并能够签订原料供货合同或意向书。公司财务管理
5. 项目公司能够向贷一款人提供完工担一保、基建成本超支安排，同意将***权益转让贷一款人，同意将项目的在建工程及其形成的固定资产抵一押给贷一款人，同意将项目的收益质押给贷一款人。项目股东同意将各自的***质押给贷一款人。
6. 项目产品销售渠道畅通，***一好有'照付不议'产品购销合同。
7. 项目产品经预测有良好的市场前景和发展潜力，盈利能力较强。
8. 项目融资提到，项目建设地点及建设用地已经落实。项目建设以及生产所需的水、电、通讯等配套设施已经落实。公司财务管理
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