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房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。资质变更的必备材料之一是建筑业企业变更审核表，表格有哪些内容。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵一押权人等。转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。代账会计

房地产交易客体其有合法性，是房地产转让行为合法的基本前提。缴费证明是企业缴纳给人员缴纳社一保的发一票以及***的对账单，也需要提供个人缴费清单。城市房地产管理***定，下列房地产不得转让：以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的；司一法***和行政***依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；***、行政一***规定禁止转让的其他情形。代账会计

房地产转让具有以下特征：(1)房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵一押权人等。代账会计(4)《住房城乡建设领域***信息管理暂行办法(网上征求意见稿)》、《住房城乡建设领域失信联合惩戒对象名单管理暂行办法(网上征求意见稿)》、《住房城乡建设领域守信联合激励对象名单管理暂行办法(网上征求意见稿)》。(2)房地产转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。(3)房地产转让的方式包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等合法方式。(4)房地产转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让；房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。代账会计

房地产转让的条件下列房地产不得转让，转让也无效：(1)达不到下列条件的房地产不得转让。代账会计建筑资质类别、年限和数量等方面的要求企业可申请施工总承包、***承包序列的资质，一申请建筑资质的序列，类型以及数量不受限制。①以出让方式取得土地使用权用于***开发的，按照土地使用权出让合同约定进行***开发，属于房屋建设工程的，应完成开发***总额的25%以上;②属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件;③按照出让合同约定已经***全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。(2)司一法***和行政***依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的……(3)依法收回土地使用权的。(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。(5)权属有争议的。(6)未依法登记领取权属证书的。(7)***和行政一***规定禁止转让的其他情况。代账会计

房地产转让的程序(1)签定房地产转让合同一。***承包序列的一级资质(其中不含铁路，交通，水利，信息产业，民航***承包序列的一级资质)。房地产转让必须签定书面合同一。房地产转让合同应具备以下条款：合同当事人的姓名或名称、住所;房地产权属证书名称和编号;房屋坐落绘制、面积、四至界限;土地宗地号、土地使用权年限及取得方式;房地产的用途或使用性质;成交价格及***方式;房地产交付使用的时间;违约责任;双方约定的其他事项。(2)房地产转让权属登记。房地产转让应当向县级以上地方人民一***房产管理部门申请房产变更登记，否则房地产转让行为无***效力。新的房地产产权人领取变更后的房屋所有权证书，并凭该证书向同级人民一***土地管理部门申请土地使用权变更登记。同级人民一***土地管理部门核实以后，由同级人民一***更换或者更改土地使用权证书。代账会计

房地产转让方式主要有：1.房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并***相应价款。趁现在我们还能更快更省钱的解决您的问题，抓住时机，及时办理否则错过了就真的错过了，如果在建筑资质一办理上还有其他疑问欢迎咨询资质管家。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于***。2.房地产赠予：城市公有房屋的所有权属于***，使用单位或者个人不得进行赠与;土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。3.其他合法方式：①以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的;②一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的;③因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的;④以房地产抵债的;⑤***、***规定的其他情形。代账会计

出让土地编辑为防止用地者单纯实施土地投机、炒卖地皮，哄抬地价，城市房地产管理***定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(1)按照出让合同约定已经***全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；(2)按照出让合同约定进行***开发，属于房屋建设工程的，完成开发***总额的25%以上，属于成片开发工地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。资质一审批决定在公示之后才进行真正的核查，主管部门会在发布批准之后的六个月内派出***小组进行实地考察，一旦发现有虚一假信息，则企业会被列入黑名单中。出让合同的效力及于转让后继受取得土地使用权的用地者。出让合同体现着出让方(***)与受让方(用地者)双方的意志，一经生效即具有***效力，受让方转让其权利，不影响出让合同的继续履行，因此，城市房地产管理***定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。代账会计

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。2、社一保即将联网社一保即将联网，联网预示着建造师各类证书费用增加，不是有钱就会买到全省无社一保的证书，所有地市也将全部核查社一保。出让合同中约定的土地用途，体现着***土地规划控制方面的公法意图，基于社会公共利益的考虑必须在整个出让期限内得以实施，不得随意变更。若变更应依法履行相应手续。因此，城市房地产管理***定：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民一***城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。划拨土地编辑划拨土地使用权人权利内容不充分，其对土地仅有占有权、使用权和部分收益权，而无处分权，也无完全的收益权。其实施房地产转让时，应依法获取国有土地所有者代表同意并与之分享土地收益。因此，城市房地产管理***定：(1)以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务一一院规定，报有批准权的人民一***审批。有批准权的人民一***准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照***的有关规定缴纳土地使用权出让金。(2)以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时 [1] ，有批准权的人民一***按照国务一院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务一院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴***或者作其他处理。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。代账会计

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企业融资难是一个长久以来就一直没有合理解决的问题。有调查显示，我国62%的中小企业认为，其发展的第1障碍是中小企业融资难问题，而这个数字在欧盟只有13%。企业融资难在哪里呢?代账会计

事实上，在我国中小企业难以进入中型***的视野，有着深刻的背景。

如果把企业中小企业项目融资摆在整个***服务业这个大市场来分析的话，这是一个细分的市场。参与验收的单位一般为：建设、勘察设计、监督、施工等单位，如果申报建筑工程施工总承包资质的，单位工程项目在通过验收后，可作为项目业绩用于资质申报。不过，这是被国内各家大***理性放弃的一个细分市场。由于经营管制严厉，大***放弃，又没有潜在进入者，使得这块市场供需矛盾越来越大。这是造成整个小企业中小企业融资难***一大的根源。代账会计

即便现在，尚普咨询认为大***已经意识到这块细分市场的价值，但是它们依然面临着有没有能力做的问题。同时，一些资质一升级时，还需要检查企业厂房和技术设备，资质一升级的过程中对业绩的考核是非常重要的，建筑企业在办理一资质一升级时一定要满足业绩方面的要求。在一些业内人才看来，大***几十年沉淀下来的风险问题，以及客户的评估体系、考核体系等等都与服务于小企业格格不入，要使大***的庞大身躯转向非常困难，更何况现在大***都有他们自己的“蓝海”。代账会计

破一解中小企业融资难题***各有说法。***要用创新的思维谋划中小企业业务经营管理，在风险盈利等方面寻找好的平衡点。代账会计

中行设立了一批信一贷工厂，按照集约化、简约的流程处理中小企业的信一贷业务。代账会计获得一级建造师执业资历证书的人员应经过新系统提出注册申请，经过聘用建筑企业确认后，再经过新系统上报住房城乡建设部，一级建造师的变更执业单位、办理注销手续也要经过系统停止。通过这个流程安排，中行对于中小企业信一贷审批的手续由过去的两到三个月缩短到现在的两三个星期。信一贷政策方面，中行制定专门的客户评价标准和准入范围;产品服务方面，根据中小企业的需求开发新的产品，比如上下游企业相互担一保等等;为中小企业设立了创新激励机制等。农行对中小企业业务有单独的信一贷准入条件、单独的信一贷审批程序、信一贷审批的***、单独的资源配置体系、单独考核评价体系、单独的风险管理体制等，通过单独的管理对中小企业服务。代账会计

交行探索出两种发展模式：一是合作营销模式，主要是***通过与***部门、工商联以及高新技术园区、行业***合作，实行集群化营销，通过降低信息成本，为中小企业贷一款降低成本。在资质一标准中，每项资质一升级对业绩评估都有明确规定，包括业绩类型，业绩数量和业绩规模等。二是通过供应链融资方式来发展中小企业业务，主要是通过自身大企业的客户一资源，通过供应链融资介入，为处在大企业上下游两端的中小企业提供服务。代账会计

建行在一些地方推出了新产品，创造了新做法。比如，在深圳推出企业联贷联保模式，在镇江实验推行信一贷工厂模式。此外，在杭州和阿里巴巴公司合作设立网络***正在推行中。

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中小企业项目融资难的问题，一直没有得到过良好的解决方式，而成功企业的融资案例分析又能向外围的企业起到一定的启示指导作用。这意味着企业业绩很难作假，如果报告的项目业绩没有进行备案，时没有用的，所以企业在完成一项工程后一定要记得进行备案。他们是如何在具体的经济活动中进行有效融资申请和保证***率的审批和风险评估，我们现在通过如下的融资案例分析及其***内部的风险评估流程和要求来看看究竟。代账会计

某服装公司向***申请65万元的个人***经营一贷一款，用于购买原材料。

背景资料：该公司是服装加工出口型企业，规模属小型(其品牌开发和竞争能力相对有限)，主导产品为混纺针织服装，外销市场主要为欧洲地区。一直以来，纺织业是我国在国际市场竞争力强的产业之一，但也是与、欧美***发生贸易摩擦***一大的行业。

1、企业的经营规模小和自有积累少

2、对企业经营的风险分析一是国际贸易风险。该司产品全部出口销售，且主要市场在欧美地区，近年我国不断受到国际纺织品、服装配额的外来限制，且与欧美***贸易摩擦仍会发生，因此尚普咨询认为在这项融资案例分析中国际贸易风险对该司生产经营影响***直接和***一大。在***规定中，只有资质一证书的企业才能进行施工建设工作，申请获得批准后，获得证书的公司可以开展业务活动。代账会计

3、借一款人有良好的从业经历，有一定的个人负债。

借一款人从事商贸业务18年，开展服装生产经营多年，与国外客户建立较为良好稳定的合作关系，购销渠道畅通。借一款人于2005年6月24日在我行获得个人***经营一贷一款300万元(以现有工业厂房及宿舍楼作抵一押担一保)，期限至2008年6月24日，现余额约为220万元。另于2001年7月在他行有一笔住房按揭贷一款95万元，期限至2011年7月，现余额约为58万元。信一贷管理系统显示借一款人的还款记录良好。借一款人家庭拥有3处房产(其中一处为现有我行贷一款抵一押物，一处为办公场所用于本笔贷一款抵一押)和一块地块。公司产品100%外销，2003年出口额约200万美元，2004年出口额250万美元，2005年出口额450万美元。代账会计企业建筑资质一申请工程业绩证明材料，需要哪些签章各代表性项目业绩应当提供相应的竣工验收证书，即项目的完工证书或有关部门颁发的项目质量鉴定书。2006年1季度出口额已达到150多万美元。大部分出口结汇在我行。代账会计

4、企业和借一款人表面的还款能力不足。借一款人企业近年月均净利6.8万元，按照借一款人占股比例计算，可支配净利为6.1万元。目前借一款人企业在我行个人***经营一贷一款的月供款为92511元，加上本笔贷一款后月供款合计约11.3万元。按其公司财会报表的数据显示净利水平较低，未能完全覆盖供款。但实际上，企业将个投贷一款计入了长期借一款，日常还款在企业成本费用中列支，因此可按期偿还我行贷一款本息。在这之中，负责工程施工的相关人员如建造师、职称人员等，需要准备他们的资格证书、聘用合同、身份一证明等详细材料。借一款人现在我行个投贷一款从去年至今一直还款正常，无逾期现象，借一款人实际还款能力较有保障。代账会计