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住宅的功能和用途一般来讲就是居住，但是商业则有太多的功能。住宅的功能要求较为单一，主要就是满足人们的居住功能，为人们提供一个能够遮风档雨的休憩之所。而商业所要承载的功能就较为复杂，商业地产***一般的功能是作为商品流通的基础设施，商标专利代理公司，承担商品的流通展示功能，对人而言就是满足人们的购物需求。同时商业地产还可以承载其他功能，例如餐饮功能、***功能、休闲功能、商务功能等等，就因为商业地产的功能要求灵活多变，故导致对其的操控也就相对复杂。

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对于开发商而言，商业地产的***回报形式有三种，一是销售获利，二是后期经营收益，三是物业升值；而住宅的***回报形式只能通过销售来实现。销售只能获取短期的资金回笼或者解决开发商后续开发的资金问题，而经营收益和物业升值才是商业地产***回报的主要形式。例如北京的世纪金源购物中心，60多万平方米一寸都没有卖；上海的梅隆购物广场建设的时候***不到5个亿，后有机构出50亿收购，商标专利代理机构公司，却被婉拒，因为这个物业每年都在升值，而且经营收益很高。所以，商业地产真正的价值并非是销售，鄂州商标专利代理，而是获取长期的经营收益和物业升值。

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