武汉海容基孵化器有限公司紧邻理工、华师、武大科技园，是产业园区开发、高新科技产业***、机电实业、商管运营（商务管理运营）物业服务于一体的综合性集团公司。

就像星级酒店在硬件配套上追求奢华一样，在写字楼方面追求的硬件，更多的是科技与创新。这好比比尔·盖茨的科技豪宅与常规豪宅的区别，当然，科技豪宅也同样拥有奢华，只是强调***已经转移。除此之外，其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都较酒店更***。但就写字楼的本质而言，硬件设施的追求是创新，主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。

写字楼凭借高度抢占市场眼球、以楼顶停机坪的设计来赚取人士的青睐，多层跨越办公来体现设计的栋，重庆市场超百个写字楼产品聚集，从内到外，都以高大全的形象吸引市场的眼光。然而，在***的建筑设计者看来，写字楼顶的停机坪更多的是保证超高层建筑的安全因素，比如在应对火灾或者其他特殊情况的时候，而大厅的高度，完全就是写字楼以及写字楼中办公企业的“形象工程”。而市民购买写字楼，要***考虑自身办公或者租用客户的使用需要。

办公楼的组成因规模和具体使用要求而异，中国的办公楼一般包括三部分：①办公室、会议室。②卫生间、机电设备间、食堂、礼堂、库房等辅助用房。③门厅、走道、电梯和楼梯间等。由于办公楼的规模日趋扩大，内容也越加复杂，有的***正在根据社会统计学、生理学、行为心理学等学科的成果，研究办公人员与建筑环境的关系，不断探求新的组成方案。

现今，企业对办公环境的要求逐日增1高，传统写字楼已无法满足市场需求，规划合理、品质的写字楼，逐渐替代传统的办公楼。

从***回报来看，写字楼作为商业地产的主力军，以实实在在的高回报率、高1收益，一直受到***者的青睐，尤其是大客户出于办公环境等因素考虑，在住宅、写字楼当中，写字楼的***相较之下***回报率比较高，安全性也比较高，且管理成本相对较低 。对于***者而言，该如何判断写字楼的价值呢？