武汉海容基孵化器有限公司紧邻理工、华师、武大科技园，是产业园区开发、高新科技产业***、机电实业、商管运营（商务管理运营）物业服务于一体的综合性集团公司。

写字楼的变形记从“外圆内方”到“八面来风”“外圆，就是写字楼与外界交通、景致、建筑要达到圆融，而内方，则指写字楼内部空间的布局方正，精装写字楼出租，空间使用率化。”一家从事多年商业地产研究的机构负责人表示，从写字楼的设计到建造到销售、使用，“外圆内方”成为指导写字楼市场的一个行业标准。中国建筑科学研究院副院长周伟对这一说法也表示赞同，他指出，特别是写字楼与外部衔接的交通通道，写字楼出租，不仅需要有固定的停车场，在写字楼的大门口，有一定数量的临时停车位。同时还要有便利的公共交通资源，而在写字楼大厅门口像酒店一样，有供出租车以及***车临时停靠的通道。

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办公楼的组成因规模和具体使用要求而异，市区写字楼出租，中国的办公楼一般包括三部分：①办公室、会议室。②卫生间、机电设备间、食堂、礼堂、库房等辅助用房。③门厅、走道、电梯和楼梯间等。由于办公楼的规模日趋扩大，写字楼出租转让，内容也越加复杂，有的***正在根据社会统计学、生理学、行为心理学等学科的成果，研究办公人员与建筑环境的关系，不断探求新的组成方案。

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“自从1883年，美国芝加哥建成世界上栋高层建筑作为***公司的办公楼以来，高层建筑就成为办公楼的主流建筑形态。”中国建筑科学研究院副院长周伟表示，“高”成为当下市场上写字楼的重要特征之一，伴随着写字楼产品的大公共空间，全备的配套，写字楼的“高大全”形象成为写字楼的重要发展方向。同时，他指出，写字楼作为人口密集的公共场所，其既要注重公共空间，也要注重各单位部门的私享空间，而“高大全”这一形象也带来写字楼的“电梯、车库、新鲜空气等”问题。有业内人士指出，由于写字楼一般位于核心区域的核心地段，因此，地价高助推产品必须要向空间发展，开发企业以谋求更大的价值。同时，写字楼的电梯、空调、幕墙等公共设施的维护，都随着时间的推移为增加，因此对于超高楼层的写字楼，对开发企业的品牌、物管维护以及产品的建筑用材都有很高的要求。

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