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写字楼的变形记从“外圆内方”到“八面来风”“外圆，就是写字楼与外界交通、景致、建筑要达到圆融，而内方，则指写字楼内部空间的布局方正，空间使用率化。”一家从事多年商业地产研究的机构负责人表示，从写字楼的设计到建造到销售、使用，“外圆内方”成为指导写字楼市场的一个行业标准。中国建筑科学研究院副院长周伟对这一说法也表示赞同，他指出，特别是写字楼与外部衔接的交通通道，不仅需要有固定的停车场，在写字楼的大门口，有一定数量的临时停车位。同时还要有便利的公共交通资源，而在写字楼大厅门口像酒店一样，有供出租车以及***车临时停靠的通道。

购买写字楼，除了根据其板块、区位、价格、品牌、服务、“5A、甲1级”等指标外，“三大纪律八项注意”。三大纪律：电梯、车库、新鲜空气。电梯，是写字楼的运载系统，车库，是写字楼的容纳系统，而新鲜空气，是写字楼的循环系统。而这三大问题，都能通过相应的技术问题解决，主要看开发商是通过哪些方式解决，能达到何种效果。

八项注意：，注意外墙。外墙材料，主要是要低能耗，要保温隔热性能。第二，人性化的公共空间，比如楼层中的“空中花园”等。第三，层高。一般写字楼的层高，在3.6米到4.2米比较常见，也有5米左右，当然是层高越高越好。第四，过道，应大于或者等于电梯轿厢的尺度。第五，大堂。作为形象工程，与写字楼的标准相匹配。一般在5~10米之间，越高越大气。第六，电梯。一般是4000~5000㎡一部电梯是高配置，7000~8000㎡一部电梯是常规配置。第七，车库。相关部门对车库的配比在不断升级，当下大概是100㎡一个车位。第八，循环系统。包括空调、***空调的管道以及幕墙的材质和能耗都要考虑。第九，可变空间。有的写字楼可以打通或者做夹层。购房者需要精打细算，保证不影响写字楼的正常使用。

办公楼租赁注意事项

1.通常办公楼租赁市场需要签约1年以上，3年以下，如果仅几个月的办公需求，则可以选择商务中心，通常价格回比传统办公楼的租金高很多。租期超过3年的需要同业主协商，通常超过3年后租金都需要一定幅度的递增；

2.价格也会有含票与实收的区别，含票的租金是已经包括租赁税，而实收则不含；租金每1年到3年都会有 不同程度的递增，部分大厦会连同物业管理费一起递增；

3.物业管理费通常是包含公共区域的水电、维修***、常规保洁等，通常物业管理费超过20元都是***空调系统，像华滋奔腾大厦19元还含有空调电费则是非常少见的，***空调加班是需要单独申请的，所以租赁***空调的办公楼要考虑企业加班是否方便的问题；