剪力墙楼由于改变用途，对原主体结构的质量状况进行了核查，对原框架柱、梁、板承载力不足的构件进行了加固设计，分别采用了湿式外包钢加固柱、粘钢外包梁和粘碳纤维布加固板等加固措施。

1工程概况

某酒店为 18 层框架剪力墙结构， 建筑面积约为 23508㎡，其中 1~3 层为大堂、餐饮、健身***、会议服务空间；4~6 层为酒店内部职工办公室、餐饮、更衣室；7~9 层为公寓式办公楼层；10~18 层为标准客房和商务客房。该酒店于 2004 年 12 月正式开始桩基础施工，后因建设方的资金问题，于2008 年停建，停建时主体结构已封顶。该工程闲置8 年，2016 年初，业主将其使用功能改变为四星级酒店，植筋加固工程，***建设。为满足当前的使用功能，委托相关检测单位对其质量状况进行了核查，依据主体结构质量核查结果并依据***现行相关规范对酒店主体结构存在的问题进行了相应的加固改造。

加大截面加固结构构件时，植筋加固施工，应保证加固件与被加固件能够可靠地共同工作、断面的不变形和板件的稳定性，并且要可能施工。加固件的切断位置应尽可能减小应力集中并保证未被加固处截面在设计荷载作用下处于弹性工作阶段。

在负荷下进行结构加固时，其加固工艺应保证被加固件的截面因焊接加热，附加钻、扩孔洞等所引起的削弱影响尽可能的小，为此必须制定详细的加固施工工艺过程和要求的技术条件，房屋植筋加固，并据此按隐蔽工程进行施工验收。

在负荷下进行结构构件的加固，当构件中的名义应力不小于0.3fy，且采用焊接加固件加大截面法加固结构构件时，可将加固件与被加固件沿全长互相压紧；

用长20-30mm的间断(300-500mm)焊缝***焊接后，再由加固件端向内分区段(每段不大于70mm)施焊所需要的连接焊缝，依次施焊区段焊缝应间歇2-5min。对于截面有对称的成对焊缝时，三明植筋加固，应平行施焊；

增大截面加固技术缺点是现场湿作业工作量大，养护期较长，对生产和生活有一定的影响，此技术增大截面尺寸，有时影响房屋的外观和净空。

如果需要缩短工期的话，胶结材料可以换成灌浆料，养护期可缩短为3-7天，在工期紧、增加截面尺寸较小时非常实用。缺点是价格较高。且灌浆料种类很多，各种型号都有，视情况采用。

结构改造托换技术是指对原有影响建筑使用功能的承重结构采用改变受力体系的方法进行的功能改造，目的是获得更大的理想使用空间。结构托换采用的方法一般为型钢托换、钢筋混凝土托换、桁架托换等。

地基基础托换技术是指因城市修建的地铁或地下隧道不可避免地从楼房底下穿过，为了避免拆除重建必须对地面上的楼房进行桩基托换。

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