建知识点：建筑工程竣工电梯验收主要内容有哪些

电梯属于特种设备安装项目，设备进场必须进行验收，参加安装施工和质量验收人员应具备相应的资格，调试完毕后由技术质量监督局负责验收，并形成验收文件。通过后方可投入运行。

电梯竣工验收管理要点：

根据要求电梯验收检测项目包括共计十六项：主电源开关、机房照明、轿箱照明与通风电路、轿顶照明及插座、井道照明、接地保护、控制屏柜、防护罩壳、线路敷设、电线管槽、电线槽、电线管、金属软管、轿箱操作盘及显示面板、防腐、导线敷设。

上述检测项目是施工过程监控的***，安装前，管理人员将各检测项目列表，施工过程的同时逐项检查，合格后消项，通过对各分项安装质量的严格控制，达到此分部工程后一次验收通过。

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电梯采购常识——大小门套的选择

电梯采购常识——大小门套的选择：

顾名思义，门套越大越贵。所谓的大门套，指跟厅门同样的材质，包住厅门外的整个墙厚及外沿。档次不高的公建或住宅，可以一楼门厅选用大门套，其他层选用小门套。想豪华装修的，也可以选用让电梯厂家提供小门套，再自行装修上其他材质的大门套。

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电梯的采购常识——常用功能的选择

电梯的采购常识——常用功能的选择：

拿到每个品牌电梯的样本或报价，上面都会有洋洋洒洒四五十项功能。当然其中有很多事把非常基本的功能写上去凑数的，也有一些宣称是du家功能的噱头，下面介绍几种我觉得应该有的功能吧。

（1）：满载直达、过载保护、过载报警

也就是说，当电梯满载时，不再停站，直达di一个厅内呼叫站。当电梯超载时，电梯会报警，并且打开电梯门，不再运行。

（2）：反向内指令自动消除功能、误操作取消

（3）：故障低速自救运行、停电应急照明功能、停电自动平层功能这些跟安全息息相关，建议选择。

（4）： ***人使用，盲文按钮

（5）：预开门功能将要到站时预先打开内门，节约时间。

（6）：轿内照明/通风自动控制功能使用频率不太高的电梯，建议选配这些功能节约用电。

（7）：消防员操作功能高层建筑中应至少有一部电梯是消防梯。

（8）：多方通话、视频电缆预留、电话线预留

这个也涉及安全，招标环节尤其要说明施工界面，电梯厂家负责到什么位置，弱电施工单位负责到什么位置，以免发生合同***。

选择电梯注意事项你知道哪些？

选择电梯注意事项你知道哪些？：

1、电梯的档次***

电梯档次***的标准：

a.电梯的生产厂家必须是***生产电梯的企业， 注册资本不低于10000万元不能为贴牌企业。

b.电梯的重要部件要有优异的技术，如客梯、观光电梯的曳引机是永磁同步的，轿箱门机是变频调压调速门机并且采用光幕保护。安全钳、限速器、缓冲器等安全部件必须是***生产厂家制造的。

c.建议采用智能或变频扶梯和无机房或小机房变频客梯、观光电梯.

2、决定输送能力的主要参数

扶梯：数量，梯级净宽，倾角，

电梯：额定荷载，额定速度，大提升高度，数量，几层几站。

3、 需要着重考虑的技术性能——可靠性、***性与舒适性

所谓可靠性是指电梯系统在规定的时间内保持规定功能的能力。我们对电梯可靠性的要求是指在运行时间里故障要尽可能少，并且一旦出现故障要很容易排除，这就要求我们选择的厂家可信度要高，电梯配置要好，并且建议在本地有专门的维修***。

电梯的***性主要体现在拖动与控制技术方面，调频调压调速技术VVVF是现在各厂家主推的节能、gao效的拖动技术。微电脑控制系统对电梯实现智能化控制，在使用中故障率低、可靠性高、抗干扰性强舒适感主要指电梯的加速度、振动、噪音、装潢、照明等指标对人的感官影响。律师建议一层业主可与物业协商处理目前我市商住楼1楼业主收取电梯费的方式为：一是物业公司采取“平摊法”的统一标准收费，一楼业主与其他楼层业主无差别交费。噪音主要是曳引机产生的，要选择噪音小的曳引机.you秀的控制系统可以减少振动，增加舒适感。