裂缝可分为受力裂缝和非受力裂缝。受力裂缝是由地基不均匀沉降、混凝土强度、板厚等因素引起的；非受力裂缝是由温度、混凝土的收缩、施工等因素引起的。对于墙体来说，由于各种各样的原因，很有可能出现裂缝的情况，有些裂缝可能并不是很大，当然了墙体裂缝也有一些是比较的大的，但是不管是哪一种情况，都不能够掉以轻心，一旦出现这样的问题，就要引起足够的重视。其中施工因素主要有板负筋保护层偏大(钢筋严重踩塌)、板底混凝土保护层不足等。由于顶板钢筋施工过程中底部保护层未垫设到位，造成钢筋保护层偏小。混凝土浇筑完成后，覆盖不及时，造成表面水分散失过快，同时由于覆盖不及时，混凝土表面温度与混凝土内部温度相差较大，造成表面温度和收缩裂缝。

影响着房屋损坏的六大因素，一：设计因素，设计缺陷，无证设计，设计标准过低;二：施工因素，未按标准、规范操作，未达到设计要求，偷工减料等;三：材料因素，不合格或不成熟的材料使用，以次充好;四：地质因素，地勘有误，特种地基土体不稳定;五：人为损害，***性装修，维修不及时，使用不当，外界影响(如周边环境有ｂａｏ破，基础、地下室、道路施工及车辆撞击等);六：自然影响，风、霜、雨、雪的侵蚀以及自然灾害(水灾、火灾、台风等)。出现了墙面裂缝肯定会心情大打折扣，就好像美丽的面容被划了一刀。

房屋加固改造就犹如房屋装修一样，都是对房屋的定期维修，装修只是针对的表面工程而已，房屋加固改造是针对的结构工程，旧房加固方法：1.楼房和房屋顶盖的加固：通常 采用水泥砂浆重新填实、配筋加厚的方法。2.墙体的加固：墙体主要分为承重墙和非承重墙，加固方法有植筋加固、碳纤维加固、粘钢加固等。当裂缝为潮湿表面，应使用快干水泥固定基座或打孔后清洗孔眼，将灌浆管固定在孔眼内。3.筑物突出部位的加固：如对烟囱、出屋顶的水箱间、女儿墙、楼梯间等部位，采取适当措施设置竖向拉条，拆除不必要的附属物。