去年开始随着商贷额度收紧，审批时间渐长且利率上浮，而公积金贷款流程简化审批时间缩短，与商贷的利差也扩大到2个百分点左右，因此使用公积金贷款的购房者暴增。目前，商业贷款3~5年(含5年)利率是6.4%，5年以上的贷款利率是6.55%;公积金利率5年以下(含5年)是4%，5年以上利率是4.5%。由于商业房贷多要上浮，两者的利差已超过2个百分点。

另外，近期公积金贷款申请给人感觉异常紧张，可能跟年初延续去年异常宽松惯性而近期恢复常态有关。去年是广州公积金放款最多一年，达到317亿元。今年的额度只有170亿元。广州住房公积金中心有关人士表示，去年，广州市共发放商业和住房公积金贷款15.2万户，其中住房公积金贷款户数为6.3万户，占比41%。住房公积金贷款每年为借款人节约利息支出17亿元以上。

今年广州楼市开始出现调整，但广州市打算出台贷款新政，叫停二次贷款，因此出现了不少赶末班车情况，申请公积金贷款仍继续爆棚。满堂红地产研究部经理周峰表示，以7月份为例，经满堂红地产促成的二手住宅买卖交易中，使用纯公积金的宗数比例为24.1%，比6月增加6.6个百分点，大部分个案是赶在公积金新政策出台前获得审批的。

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